用首套房買二套房房合同有效嗎? 首套房有貸款，可以貸款買二套房嗎

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• 135****0227

  有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：
  
  首套房認定標準：
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:31
• 144****9427

  2015年03月30日二套房貸款政策
  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:26
• 146****1257

  
  
  
  
  
  編者按：很多人為了圖方便，穩(wěn)妥，都通過中介買房子，張志超就是看中了這一點，在大盛地產(chǎn)買了一套房子，但是幾個月過去了，他卻仍住在出租屋里。
  
  全文共1086字，閱讀大約需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  買了套房子
  
  卻一直沒能入住
  
  
  
  哈爾濱市民張志超，幾個月前，他用自己打工賺的錢，付了**，買了一套房子，但是卻一直沒能入住。
  
  
  
  哈爾濱市民 張志超
  
  先交訂金，訂金交完之后，**都交完之后，他說等貸款下來之后，咱就可以辦手續(xù)了。
  
  
  
  
  
  
  
  這處房子是張志超今年5月份在大盛地產(chǎn)看中的，按照約定，只要張志超的貸款辦下來，雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。
  
  
  
  哈爾濱市民 張志超
  
  交完（**）兩個月貸款就下來了，后來又讓我交貸款證明，后來證明拿到手了，卻始終聯(lián)系不上房東辦過戶。
  
  
  
  張志超說，自打買這個房子以來，他就一直沒有見過房主，就連購房合同都是房主的委托人代簽的。
  
  
  
  因為房主忙
  
  要辦理過戶還要等幾天
  
  
  
  現(xiàn)在要辦理過戶，中介卻一直告訴張志超，房主很忙，過戶還要等幾天。
  
  
  
  哈爾濱市民 張志超
  
  上次說出差了，后來又說戶口丟了，**后又說出差了。
  
  
  
  
  
  
  
  在張志超與房主簽訂的房屋買賣合同上，乙方權(quán)利與義務(wù)中清楚的寫著：“本合同約定之房屋交付條件成交時，乙方有權(quán)利要求甲方按約定條件交付房屋，否則乙方有權(quán)按本合同第九條約定要求甲方承擔違約責任”。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:15:22

相關(guān)問題

• 問 用首套房買二套房房合同有效嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房有貸款，可以貸款買二套房嗎
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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• 問 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用首套房做二套房抵押貸款嗎
  答

  不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。如商貸已還清，再購房可按首套房貸款標準申請住房公積金貸款；如有一套房商貸尚未還清，再購房申請住房公積金按第二套住房，貸款利率上浮10%；如有兩套房及以上的商貸尚未還清，不能申請住房公積金貸款。擴展資料公積金貸款注意事項1、按時足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

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