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??房產(chǎn)加名字要錢嗎?房產(chǎn)證上如何加名字?

147****1153 | 2019-06-07 02:42:11

已有4個回答

  • 158****6614

    房產(chǎn)證加名字流程 房產(chǎn)證上加名字費用如何計算?

    房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在確定房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項:1、首先確定是否有房貸,如果有房貸,是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時,你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的**充分理由。2、在有房無貸的情況下,雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房管局填寫加名申請。3、經(jīng)房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。4、在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

    房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料

    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復(fù)印件。

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。

    無房貸房產(chǎn)證上加名流程:

    1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;

    2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員,并領(lǐng)取號碼,按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理。

    3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù),拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費用等。

    4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證,新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。

    有房貸的房產(chǎn)證上加名流程:

    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),每個銀行的手續(xù)流程不太一樣,須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用。

    2、然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進行。

    查看全文↓ 2019-06-07 02:43:06
  • 134****8652

    房產(chǎn)證上加名字需要辦理費用;

    辦理流程是:

    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

    查看全文↓ 2019-06-07 02:42:59
  • 156****2800

    1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。

    (1)需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件,然后去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。

    (2)所需費用為:110元手續(xù)費,25元籍圖費、5元貼花費。一般順利的話,大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。

    2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。

    (1)這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更,辦理所需要的費用為: 除了110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元

    (2)如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。3、還有一種是沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。

    (1)這樣情況會復(fù)雜很多,因為這將視被為房屋買賣,就相當于你是賣方。

    (2)需要交如下費用:交易服務(wù)費:3元/平米 、營業(yè)稅:房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅:房屋總價×1%。

    查看全文↓ 2019-06-07 02:42:54
  • 146****3532

    先說下房產(chǎn)證加名字怎么辦理?

    房產(chǎn)證上加名字的三種方式:

    1、房屋贈予;

    2、房屋買賣;

    3、析產(chǎn)登記。

    而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分,另外如果是沒有直系血緣關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關(guān)系的自己人之間在房產(chǎn)證上加名字。

    第一種情況:房貸已還清

    沒有房貸的房子,要在房產(chǎn)證上加名字比較簡單,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件,去房屋交易,窗口工作人員會審核提交的材料。

    具體費用包括:

    110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元測繪費、5元貼花費,如果順利的話20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    第二種情況:有房貸的房子

    有貸的房子,要在房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字,需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行,其他步驟同上。

    具體費用包括:

    除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

    如果不是夫妻,也沒有直系血緣關(guān)系,要在房產(chǎn)證上加名,應(yīng)該怎么加呢?

    比如兩個人還沒有結(jié)婚,或者沒有子女又想把房子分給侄女外甥之類的。遇到這種情況要加名的話,必須通過買賣的方式進行過戶,買賣雙方都需要繳納稅費,包括營業(yè)稅、個稅、契稅等,稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。

    以婚前房產(chǎn)證加名為例:

    婚前房產(chǎn)證加名需要由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》,然后準備好原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件; 然后,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

    婚前房產(chǎn)證加名的費用:

    1、80元工本費,5月貼花費,25元制圖費。

    2、交易費每平方米2.5元。

    3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

    4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的個人所得稅。

    5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

    6、萬分之五的印花稅。

    其中,營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。源:廣州律師網(wǎng)頁鏈接

    查看全文↓ 2019-06-07 02:42:44

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  • 具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。

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  • 房產(chǎn)證上加名字需要辦理費用;辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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