購(gòu)房都要交認(rèn)籌金嗎？這個(gè)不交的會(huì)有影響嗎？

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• 154****2827

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。
  2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
  4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:39:00
• 141****2111

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶(hù)型與社區(qū)中其他樓中的戶(hù)型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶(hù)型朝向而已。
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:38:45
• 133****5089

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶(hù)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。優(yōu)質(zhì)客戶(hù)不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶(hù)一般都是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶(hù)，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢(qián)能起到周轉(zhuǎn)作用。
  需要指出的是，如果你不想買(mǎi)房，或者沒(méi)選到滿(mǎn)意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買(mǎi)房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。2、而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。4、專(zhuān)家警告說(shuō)：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！?、任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。交認(rèn)籌金需要注意什么1、搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。3、故意控制房號(hào)。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。專(zhuān)家警告說(shuō),“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò),這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期,開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎?交認(rèn)籌金需要注意哪些?
  答

  故意控制房號(hào)、制造熱銷(xiāo)假象不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。“越說(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專(zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌早晚對(duì)搖號(hào)有影響嗎
  答

  認(rèn)籌先后對(duì)于搖號(hào)有一定的影響，不過(guò)也要看開(kāi)發(fā)商的具體要求。所謂認(rèn)籌指的是開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售樓盤(pán)之前會(huì)通過(guò)一些折扣或者是其他的優(yōu)惠政策，讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金的行為。就目前而言，我國(guó)已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商舉行認(rèn)籌。但是還是有一些樓盤(pán)會(huì)通過(guò)繳納認(rèn)籌金的方式，讓購(gòu)房者在進(jìn)行選房時(shí)有一定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以認(rèn)籌的早晚對(duì)于搖號(hào)有一定的影響。在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，首先要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，如果開(kāi)發(fā)商的五證不夠齊全，在繳納完認(rèn)籌金之后，可能會(huì)因?yàn)樽C件不齊而導(dǎo)致房屋無(wú)法正常出售，在退還認(rèn)籌金時(shí)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，此外在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，還是盡可能的要選擇一些知名度比較高的大型開(kāi)發(fā)商，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，另外一方面不會(huì)因?yàn)榘酝鯒l款而引起事后的糾紛。

• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)籌金能退嗎？購(gòu)房認(rèn)籌金是啥意思？
  答

  購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。（搜狐焦點(diǎn)綜合整理）

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