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"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"
全部3個(gè)回答>新房有過戶費(fèi)嗎? 現(xiàn)在新房過戶費(fèi)怎么算有哪些費(fèi)用要算進(jìn)去
145****9670 | 2019-06-11 09:05:02
已有5個(gè)回答
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156****8280
首先，二手新房也是二手房。
查看全文↓ 2019-06-11 09:05:35
需要先到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，要原房主一同到場，各項(xiàng)費(fèi)用加一起大概兩百元左右就夠了。然后到土地局辦理房產(chǎn)證，這才是復(fù)雜和高費(fèi)用的。也需要原房主到場，前后要通過七道審核才能領(lǐng)到三合一的新產(chǎn)權(quán)證。這其中的費(fèi)用有土地租賃稅和個(gè)人產(chǎn)權(quán)稅什么的。這個(gè)是按房屋的面積收取的，每平方的土地租賃稅是四十元左右，每平方的產(chǎn)權(quán)稅是三十元左右，可以根據(jù)這個(gè)比例自行計(jì)算。 -
143****3736
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
查看全文↓ 2019-06-11 09:05:28
1、 契稅：
2、 營業(yè)稅：
3、 個(gè)人所得稅
4、交易費(fèi)
5、 測繪費(fèi)：
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
7、印花稅
8、公證費(fèi)" -
134****9654
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-06-11 09:05:24
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 -
148****3653
金，相對來說是較少的，也沒有二手房過戶那么麻煩。而二手房的稅種有契稅、個(gè)稅和增值稅，稅種是比較多的。這筆過戶的稅費(fèi)應(yīng)該由誰出呢？
查看全文↓ 2019-06-11 09:05:20
很多東陽人都知道一個(gè)道理：羊毛出在羊身上！在浙江東陽，現(xiàn)在的二手房交易都是由買方交稅，不管稅費(fèi)是多少，房東都是只出自己一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，其他過戶的費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的，也就是說房東實(shí)行凈拿多少。
明明白白消費(fèi)，是東陽佳居房產(chǎn)經(jīng)營的宗旨。誠實(shí)守信，是東陽佳居房產(chǎn)做人的底線。不管二手房買賣過戶的費(fèi)用由誰繳納，東陽佳居房產(chǎn)還是有責(zé)任讓你知道這個(gè)稅費(fèi)本身該由誰交，交費(fèi)也該讓你交個(gè)明白。
契稅：契稅的稅率一般為1%-3%不等，按照面積和買方名下套數(shù)計(jì)算，不論你是買新房還是買二手房，都需要繳納契稅的，這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該由買方交的。
個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般按照1%收取，賣方是受益者，所以個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣方交的，打出來的計(jì)稅發(fā)票也是賣方的名字。
增值稅：增值稅的稅率為5.6%，因?yàn)槭琴u方賣房產(chǎn)生的增值稅，所以增值稅也應(yīng)該是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。
從上面能看得出來，其實(shí)買方只需要繳納1.5%左右的契稅，而個(gè)人所得稅和增值稅都應(yīng)該由賣方交。不過在浙江東陽，現(xiàn)在賣方基本上都將自己該交的個(gè)稅和增值稅轉(zhuǎn)嫁到買方的身上。如果是滿兩年的房屋還好，可以免交高額的增值稅，只需要交個(gè)人所得稅和契稅，對于買方來說只多1%的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用其實(shí)并不多，100多萬的房子只是多了1萬多而已。但如果是買入未滿兩年的房子再轉(zhuǎn)賣，那就不得了了，契稅、個(gè)稅，再加上增值稅5.6%,100萬就是5萬6的增值稅，總的稅費(fèi)就是10萬以上了，這個(gè)稅費(fèi)算是非常高了。
羊毛出在羊身上，話雖沒錯(cuò)，但是東陽佳居房產(chǎn)認(rèn)為羊還是可以稍微掙扎一下的。憑什么自己買房子，要幫對方交稅？新房子只需要交契稅，而買二手房為什么要交不該自己交的個(gè)稅和增值稅呢？從道理上講也不公平，但為什么明明是房東應(yīng)該交的個(gè)稅和增值稅，卻偏偏要讓買方交呢？
其實(shí)在二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費(fèi)是由自己交的，東陽城區(qū)的各家房產(chǎn)中介為了拉生意，一般向房東灌輸?shù)乃枷刖褪欠繓|不用管稅費(fèi)，過戶的一切費(fèi)用都是由買方交稅。房東也樂得麻煩，賣誰不是賣啊，由房產(chǎn)中介推銷自己的房子，更省心省事，自己凈拿到手的錢也吃不了虧。所以年年口口相傳就形成了慣例，在浙江東陽，二手房買賣過戶的費(fèi)用都是由買方出的。
作為普通購房者，畢竟個(gè)人的力量是有限的，既然你無法改變趨勢，那么你只能適應(yīng)這個(gè)趨勢。房東和房產(chǎn)中介異口同聲都認(rèn)為過戶稅費(fèi)由買方繳納，并且在你看房之前都已經(jīng)告訴過你，你也必須遵守這個(gè)潛規(guī)則。但是我們也不能做待宰的羔羊，該反抗的時(shí)候還是應(yīng)該強(qiáng)硬一點(diǎn)。
所以我們在和房東見面議價(jià)時(shí)，可以告知這個(gè)稅費(fèi)本身應(yīng)該是由賣方交的，現(xiàn)在卻由買方來交這個(gè)稅費(fèi)，那么房東是否可以少一點(diǎn)房價(jià)，能少一點(diǎn)算一點(diǎn)啦，如果是個(gè)稅還好，不多就算了，但是萬一房屋未滿兩年，有高額的增值稅，那么就一定要告知賣方，這個(gè)增值稅比較多，也應(yīng)該由房東承擔(dān)。在這種情況下，很多房東還是愿意承擔(dān)一個(gè)稅費(fèi)的，適當(dāng)?shù)纳冱c(diǎn)房價(jià)。
是你買房子，房產(chǎn)中介只管成交后能賺錢中介費(fèi)，如果你愿意做沉默的羔羊，吃虧的還是你。在浙江東陽，像東陽佳居房產(chǎn)這么重誠信、守信用的房產(chǎn)中介并不是特別多，萬一你遇人不淑，找的是不良中介，不僅二手房過戶的稅費(fèi)全由你承擔(dān)，甚至還可能把房東一方1%的中介費(fèi)也轉(zhuǎn)嫁到你的身上，你一個(gè)人交2%的中介費(fèi)，你愿意嗎？
如果你在浙江東陽買房，無論你是否找東陽佳居房產(chǎn)，東陽佳居房產(chǎn)都要告訴你，世界上沒有一成不變的東西，過戶稅費(fèi)和中介費(fèi)到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)，都是雙方協(xié)商出來的，別聽個(gè)別中介忽悠，為了賺錢，基本的行業(yè)道德都丟失了，這樣的房產(chǎn)中介，還有必要在房產(chǎn)中介行業(yè)中立足嗎？如果你同意以上觀點(diǎn)的話，文章**后請點(diǎn)個(gè)贊！
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157****0095
查看全文↓ 2019-06-11 09:05:13
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與其相忘于江湖不如攜手新房全接觸了解**新魔都新盤
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新房購房須知
開盤購買新房**需要提及的重要環(huán)節(jié)，那就是政府部門對購房客戶的購買資格審查，也可以叫“查限購”
上海的限購政策
上海的限購政策有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
·上海戶籍——就是看夫妻其中任何一方是否有上海戶口，有，就算上海戶籍，不過有上海戶口的一方必須上產(chǎn)證；
·家庭——就是看你是否有結(jié)婚證，有，就算家庭
提醒一下，上海的集體戶口是有區(qū)分的：一類是**集體戶口（以99開頭），另一類是以97、96、90（社區(qū)公共戶）開頭的。前者不視為限購意義下的上海戶籍，而后者視為限購意義下的上海戶籍。
1、上海家庭：可以在上海擁有2套住房
要注意的是，上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數(shù)在2套及以下的，則不占用該上海家庭的限購套數(shù)，即該上海家庭可以在限購后再新購2套。
2套（男方**多與父母共有套數(shù)）+2套（女方**多與父母共有套數(shù)）+2套（男女方組成家庭后可**多再購買2套）=6套（**多套數(shù)）。
其中登記日的計(jì)算方式，并不完全按照房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)日期。以前因?yàn)檠a(bǔ)證、更正登記、配偶變更、權(quán)利人名稱變更、車位增加等登記行為而導(dǎo)致登記日變更的，以原始登記日為準(zhǔn)。
而且，2011年1月28日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前網(wǎng)簽的，產(chǎn)證在其后出來的，無論是二手房還是新房，都視為限購前的存量房。
保障性住房VS限購：按照規(guī)定動遷房、經(jīng)適房等保障性住房本身在分配時(shí)不在限購范圍之列，上海戶籍居民
一戶可以分到多套。但是，動遷房、經(jīng)適房等保障性住房是計(jì)入家庭房屋套數(shù)的，名下已有2套以上動遷房或經(jīng)適房是可以的，但是，不能再購新房。要注意的是，動遷房或經(jīng)適房是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)的，已經(jīng)網(wǎng)簽即便是未辦理過戶，未拿到房產(chǎn)證也是被限購的。
2、上海戶籍單身：可以在上海擁有1套住房
這里的上海戶籍單身，是指有上海戶籍的成年未婚人士及上海離異家庭（男方或者女方攜帶未成年子女）。
要注意的是，與上海家庭類似，上海戶籍單身在2011年1月28日前與父母共有的住房，套數(shù)在2套及以下的，不占用該人士的限購套數(shù)，即其可以在限購后再新購1套。
3、非上海戶籍家庭：可擁有1套
非上海戶籍的家庭，其中任何一方，在簽訂購房合同（網(wǎng)簽前），如果在上海已經(jīng)連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅，則該家庭可以在上海擁有1套住房，同時(shí)滿足5年社保或個(gè)稅的一方必須上產(chǎn)證。
實(shí)踐中，非上海戶籍家庭，提供個(gè)稅或者社保的話，只要在網(wǎng)簽前63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可。
4、非上海戶籍單身：限購
簡單粗暴，就是非上海戶籍的，沒有結(jié)婚證，不能在上海擁有住房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
特殊客群購房限購政策
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不滿5年的房子，一般所有稅費(fèi)是成交價(jià)格的9%左右；滿5年的房子就戶低很多，會少4-5個(gè)百分點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)過戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：2、印花稅：3、交易費(fèi)：4、測繪費(fèi)：5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：2、交易費(fèi)：3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個(gè)人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。
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1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
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"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"
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