回遷房有土地使用證嗎? 回遷樓上的商品房是不是能買，房產(chǎn)證和土地證怎么.

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• 154****5007

  有房產(chǎn)證房房本性質是回遷房的，土地證沒有，以后買賣沒有限制，無法更名！土地一般是不是劃撥的形式，這個無法肯定，只能看當?shù)卦趺崔k！一般沒什么！

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:14
• 155****7386

  現(xiàn)買房般都房產(chǎn)證我部都沒進行土割登記業(yè)務 遷房發(fā)房產(chǎn)證沒土證屬問物業(yè)處或者買房問清
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:11
• 158****5010

  回遷樓上的商品房是不是能買，主要是了解房屋是否證件齊全。
  對新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗收，繳納稅費，即可辦理房地產(chǎn)證。
  對于二手房而言： 需要查看是否具有房產(chǎn)證，產(chǎn)證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費，即可辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:05
• 155****1437

  
  2月8日，河北省三河市燕郊國家級高新區(qū)格外寒冷，迎賓南路的燕郊不動產(chǎn)登記業(yè)務大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主，他們急于從政府獲得一個確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時候能換成不動產(chǎn)證。
  
  
  
  自2016年12月1日三河市正式實施不動產(chǎn)登記以來，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們在交易過程中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證因為落宗問題而無法換發(fā)不動產(chǎn)證，從而導致無法交易。截至目前，整個燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個小區(qū)存在類似問題。
  
  
  
  當日，三河市副市長劉增祿在針對這一問題的現(xiàn)場辦公會上，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時，卻遭到辦事人員的拒絕，理由是房產(chǎn)對應的土地性質并非住宅用地。
  
  
  
  這個緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國家級高新區(qū)，過去幾年房價爆漲，大量產(chǎn)業(yè)項目變身房地產(chǎn)。由此引發(fā)各類土地亂象，在這一輪不動產(chǎn)登記過程中暴露。
  
  
  
  廊坊市國土系統(tǒng)一位人士透露，無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關。
  
  不動產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問題不僅僅在燕郊，河南、河北、山東、湖南等省市也均發(fā)生，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關。
  
  
  
  一位廊坊市國土系統(tǒng)相關官員表示，類似的情況在全國較為普遍，具體到一個城市，則屬于個別現(xiàn)象，但解決起來比較棘手，比如土地性質為工業(yè)用地的，想要完成不動產(chǎn)登記，需要把土地性質變更為住宅用地，“需要更高級別的政府來解決?！?br/>
  
  
  目前燕郊住宅落宗難的問題，已引起政府高層注意。在向上級部門匯報有關情況后，2月9日，國土資源部在國新辦發(fā)布會上表態(tài)，燕郊不動產(chǎn)登記事情正在解決中，部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記，未來會陸續(xù)解決不動產(chǎn)登記問題。
  
  
  
  “副市長也沒辦下來”
  
  
  2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示，目前三河市正在對全市房地產(chǎn)進行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過反復查找歷史證資料，目前已經(jīng)認定福成五期、福澤頤園14-15號樓、燕潮家園、祥馨日升、電子城小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記。”
  
  
  
  同時，三河市政府進一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中，結果將陸續(xù)公布，一周內(nèi)將出臺具體解決辦法和工作方案。
  
  
  
  2月8日，在燕郊不動產(chǎn)登記中心，三河市政府副市長劉增祿也重復了上述承諾，并表示問題將在一周內(nèi)解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:01

相關問題

• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 回遷房有土地使用證嗎? 購買=手回遷房有房產(chǎn)證和土地證用交土地出讓金嗎
  答

  回遷樓上的商品房是不是能買，主要是了解房屋是否證件齊全。對新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗收，繳納稅費，即可辦理房地產(chǎn)證。對于二手房而言： 需要查看是否具有房產(chǎn)證，產(chǎn)證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費，即可辦理房地產(chǎn)證。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。　　另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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• 問 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴建要動用你房子,是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權主體,有權向對方提出補償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補償,就要求以地基轉讓方式處理.不知你那里的地價如何?你自己核算一下.

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