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房產證已過戶土地使用證要過嗎?我買的二手房，房產證已過戶，是國有土地使用證，

158****0932 | 2019-06-11 10:37:52

已有4個回答

  • 155****6834

    土地使用證過戶需要的材料：
    1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
    2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
    3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
    4、地上建筑物附著物的產權證明；
    5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
    6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
    7、土地登記申請書；
    8、閑置土地審查登記表；
    9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
    10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；
    11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；
    12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
    13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；
    14、其他相關資料。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:38:10
  • 145****7962

    房產證過戶完了，其實房子跟地都是你的了，這兩個是不能分開交易的，不過為圖個放心還是去辦了吧

    查看全文↓ 2019-06-11 10:38:06
  • 154****8152

    國土局會有標準文本的，每個地方可能不一樣。你可以去當地的國土局網站下載，或者到辦事窗口拿就行了。一般申請土地轉讓有這些資料要準備1，申請表（標準文本），2轉讓雙方的身份證明（這個大部分地區(qū)也是有標準文本的，帶上轉讓雙方的身份證復印件就好）；3，新的房產證和契稅證，（原件復印件都帶上）；4，轉讓合同（合同要原件），5，老的土地證原件。
    要注意的是雙方如果都是本人去的話，一般是簽名按手印。如果本人不去的話，記得帶上私章，否則還要跑。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:38:03
  • 141****7195


    如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”



    2017年1月12日，宋先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當時只拿到了房產證未得到土地?，F在想出售此房，問：

    （1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動產權證書；

    （2）土地證若無，如何補辦？

    （3）買家反映若無土地證，新辦不動產證附記中記載本證未記載土地權利，是否影響相關利益？

    （4）不動產證辦理時間為多久？

    2017年1月24日，北海市國土局回復：

    1、根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證和土地證的兩證原件才能進行辦理不動產登記。土地權利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。

    2、如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”，則土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權“大證”向銀行抵押的風險。如果不辦理土地權利，就有可能會被非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

    3、根據《動產登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。



    是不是要等整個樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？



    2017年5月25日，郭先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費、煤氣、電視等各項費用全部付清。2013年9月領取了房產證，可到目前為止快5年了還沒有領到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？

    2017年5月31日，北海市國土局回復：

    1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。

    2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。



    沒有土地證無法過戶怎么辦？



    2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方?，F一直在房交易中心放著。

    這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了?，F在不動產證要牽涉到土地證，現土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？

    2017年5月8日，北海市國土局回復：

    1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。

    2、經查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。



    沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶



    2017年4月14日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？

    2017年4月19日，北海市國土局回復：

    國家嚴格禁止城鎮(zhèn)戶口到農村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:37:59

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