??住建局有商品房合同嗎

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• 155****9065

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護購房者的合法權益

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:16
• 136****9169

  可以買無危險，沒產證，但是能保證不是騙子騙局挖坑讓你跳的就可以買，別人產權能用多久你就能用多久這樣，這種房只能自己住賣不了的，望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:07
• 137****8785

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：
  1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。
  買房交易過戶是需要在政府網簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。
  
  
  2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。
  購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。
  
  3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內容。
  注：
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:57
• 153****2729

  房產證辦理流程
  辦理流程.
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:47

相關問題

• 問 住建局有商品房合同嗎
  答

  一般來講，《商品房買賣合同》開發(fā)商是偽造不了的，而且那個是政府部門出臺的正式合同，對買賣雙方都是公平的，在合同方面你不用擔心。至于付款方式就看你是什么樣的付款方式了.如果是貸款的話一把只要你付**就行了，開發(fā)商會給你辦理具體貸款，如果是一次性的話，這個每個開發(fā)商都不一樣，有的需求全部付，有的會定期付款。但是怎樣的付款你不需要太擔心，因為有政府部門的正規(guī)合同在。

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• 問 住建局規(guī)定商品房樓層高度為多少
  答

  高度標準如下：住宅層的高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。拓展內容：商品房簡介：商品房是城市化、工業(yè)現代化的產物，可將其分為塔樓和板樓。商品房高層住宅土地使用率較高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅內部空間的組合方式受住宅內公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。

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• 問 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、復印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應負法律責任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復印件、經辦人的身份證（原件、復印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經公證的、委托人應書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任）；8、共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任）；9、已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面保證；10、轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。

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• 問 ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應該怎么辦理呢？
  答

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預售行為，防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護購房者的合法權益。

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• 問 商品房合同是以房管局登記的為準嗎？
  答

  每個地方都不一樣。但是按照國家文件現在的《商品房買賣合同》下面簡稱合同，合同是在房管局的網上簽約商品房合同備案網上進行簽約合同生成備案號，然后打印出合同，合同上面有備案號。這個時候房管局的系統(tǒng)里面通過房管局網上簽約合同生成了你基本的購房信息，（如：購房人與共有人姓名及身份證號碼，房號；購房價格；購房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購房，無論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購房的基本信息：如：抵押權人是指銀行，抵押人是指購房者。打印出來的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門申請《商品房預告登記》商品房預告登記的事項是2點：1、失去方（通常是開發(fā)商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號幾面積）買受人取得法律效應后在申請《商品房抵押權登記》抵押人與抵押全人的登記。因為在這已經做了登記，后面在做產權登記的時候（就是我們常說的產權證）就不會在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動產已登記為主。就是登記薄為主。之前的預告登記已經載入了登記薄，所以后面的產權證必須要已登記為準。當然房產證和預告登記證明上面最后一頁有解釋，如果登記有錯，除非有證據證明登記薄錯誤，以登記薄為準。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應該至少保留一份原件。最高人民法院對商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁也有。