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塔樓西北向能住嗎?塔樓樓梯能否通向裙房屋面

147****7618 | 2019-06-11 18:41:56

已有4個回答

  • 144****2054

    你這樣的做法我理解是疏散樓梯是直通屋頂，然后人員再從屋頂?shù)膬蓚€口疏散。
    首先這樣疏散口實際只有倆，就是裙房屋頂?shù)膫z樓梯，疏散口不夠，疏散距離可能也不夠。
    其次相當于疏散樓梯沒有直通室外安全的地方，而是通向了一個屋頂，然后又用別的樓梯中轉(zhuǎn)了一下才到了室外。
    根據(jù)高規(guī)第6.2.6條 除通向避難層錯位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應改變，首層應有直通室外的出口。我認為你的做法違反了這條，所以不行。

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:12
  • 152****2242


    注意：

    1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。

    2 ) 入水庫交流群，可獲取被刪文章。微信：12582455。





    2018/2/4

    提 問：歐神，小高層有比較高的位置有一層北側(cè)帶消防連廊，消防連廊底下的一層北側(cè)會有遮光，被遮光的樓層會折價嗎，折價多少？辛苦歐神！

    回答：1%



    2018/2/4

    提 問：歐大，您說太吵的房子不折價。請問，吵的房子，接盤的客戶自然少些，想不折價，就慢慢賣。我理解的對么

    回答：龍湖酈江吵得不厲害



    2018/02/09 14:10

    提 問：歐大，坐標sz，相鄰兩個小區(qū)，建成年代一樣，都是08年，批地時間相差十年，批地早會有多少折價?

    回答：很少，幾乎沒有。



    2018/02/09 22:07

    提 問：請問歐大，房子有巨梁穿廳，分割成左右大體相等的兩半，梁厚度達到40cm，高度達到60cm，層高也就2.65m，感覺任何裝修都無法隱藏，建議購買嗎？折價多少？謝謝

    回答：沒有問題，折價10%好了。



    2018/02/11 23:22

    提 問：歐大，二樓折價多少

    回答：88%



    2018/02/11 17:30

    提 問：歐神好，一個樓盤的**差戶型值得入嗎？樓層還行，好處是不需要綁定購買高價車位。單價跟其他戶型單價沒差別。糾結(jié)中。

    回答：戶型差一點，折價幾個點就行。又不是貪吃蛇。



    2018/02/12 15:56

    提 問：33樓的第3層，前方是幼兒園以及中心花園。100米開外才是33層高的房子，另外房子只有一個很小的陽臺，客廳只有落地窗無陽臺(所謂內(nèi)陽臺)這種應該折價多少？

    回答：92～95%

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:08
  • 134****8791

    英國房產(chǎn)涌正投資
    曼徹斯特（Manchester），世界上第一座工業(yè)化城市，英國第二繁華城市，人口51萬。英格蘭西北區(qū)域大曼徹斯特郡的都市自治市、單一管理區(qū)，英國重要的交通樞紐與商業(yè)、金融、工業(yè)、文化中心。

    隨著英國北方經(jīng)濟引擎計劃的實施開展

    來自全球的重要投資發(fā)展項目會在此落地

    曼徹斯特將迎來跨越式的發(fā)展



    英媒預測

    曼徹斯特將成為未來十年

    引領(lǐng)英國房市的核心之城

    英國房產(chǎn)涌正投資

    與此同時

    英國斥資150億英鎊

    擴建曼徹斯特鐵路軌道

    高速鐵路建成通車后

    曼城到倫敦的路程將縮短至1小時左右

    交通效率大幅提高



    多重發(fā)展利好

    為曼城房市提供了更堅實的增長動力

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    Oxygen高端住宅公寓

    蓬勃發(fā)展的新社區(qū)

    氧氣塔樓Oxygen

    致力于打造舒適的居住環(huán)境

    讓Oxygen成為城市生活的新標桿！

    英國房產(chǎn)涌正投資

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    項目名稱：氧氣塔樓Oxygen

    開發(fā)商：Property Alliance Group

    產(chǎn)權(quán)：250年

    體量：357套聯(lián)排別墅，1-3室高級公寓

    地址：49 Store Street，Manchester，M12WA

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    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:05
  • 133****4482

    需了解2019中國第十屆既有建筑改造、舊改、棚改與城市更新峰會

    詳情請拉到文章底部，需報名請點擊閱讀原文進行預報名



    文章來源：今日頭條

    文章排版：城市工匠小田螺



    今天小編和大家一起探討一下房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。



    房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總和。屬于不動產(chǎn)，具體包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。



    一、房地產(chǎn)相關(guān)概念
    (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

    1、 單純的土地;

    2、 單純的建筑物;

    3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);



    (二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:

    1、 一級市場(土地市場);

    2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);

    3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);



    (三) 土地及土地所有權(quán):

    1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

    2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權(quán);

    3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.



    (四) 土地使用權(quán)獲取方式:

    1、 土地使用權(quán)出讓:

    l 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;

    l 土地使用權(quán)出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

    l 國有土地使用權(quán)出讓年限:

    ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;

    ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.

    2、 土地使用權(quán)劃撥:

    l 指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;

    l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;

    l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準劃撥:

    ? 國家機關(guān)用地和軍事用地;

    ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

    ? 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

    ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;



    (五) 建筑概念

    1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;

    2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;

    3、 合格建筑物的標準:適用、經(jīng)濟、美觀;

    l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

    l 經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

    l 美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);



    (六) 物業(yè)概念

    1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;

    l 各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;

    l 附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

    二、 房屋建筑常識
    1、 容積率:

    總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標;

    容積率=建筑總面積÷用地面積;

    一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

    2、 建筑密度:

    項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

    3、 綠化率:

    指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

    4、 綠地率:

    描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

    5、 層高:

    住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

    6、 凈高:

    指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

    7、 進深:

    指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

    8、開間:

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:01

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