?? 臨街商品房可以改成商鋪嗎？該怎么過戶呢？

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• 154****6068

  同樣，購(gòu)買商鋪**終拿到的也是土地證和房產(chǎn)證，只不過土地性質(zhì)是商業(yè)，土地使用年限是40年。房管局也有備案。購(gòu)買時(shí)一樣也是看對(duì)方5證（《國(guó)有土地使用證》（起始的時(shí)間及使用年限）《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》）是否齊全，這些證全了才可以銷售。
  你所說的商鋪價(jià)格比住宅低，這可能有幾個(gè)因素：1：樓層差，一般一層的價(jià)格是不可能比住宅還低的。2：位置差，有時(shí)候是屬于一層，但所處位置在商鋪的**里面或者有障礙物遮擋，影響日后的經(jīng)營(yíng)，那怎么會(huì)有人來租呢？3：未來發(fā)展?jié)摿Φ?，如果一個(gè)商鋪買下來總是租不出去，再便宜我相信你也不會(huì)要吧？因?yàn)橘I商鋪就是為了投資，需要回報(bào)，回報(bào)如果低于你的投資回報(bào)率，那就不合算了。
  畢竟使用年限只有四十年。而且它所牽涉的所有其他費(fèi)用可都是高的哦，比如水電煤按商業(yè)算，契稅按非普通住宅算，物業(yè)費(fèi)按商業(yè)地產(chǎn)算等，這些費(fèi)用就算沒租出去也是要交的哦，包括將來轉(zhuǎn)手賣出去的時(shí)候所繳納的賦稅也是很高的哦，包括個(gè)人所得稅，增值稅，土地增值稅等等。
  而住宅就算你購(gòu)買了沒有增值，你還可以居住使用，不好的商鋪買了，到時(shí)候租不出去，自己做還沒生意，那就砸手里了。
  所以，購(gòu)買商鋪，一定要看他的地段，位置，未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 08:35:09
• 146****3480

  依據(jù)規(guī)定住宅用地不可以建商鋪，需要到土管規(guī)劃部門變更用途才可，不然的話不能辦理商鋪房權(quán)證！

  查看全文↓ 2019-06-12 08:34:56
• 143****1080

  房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價(jià)格差距很大，要是能隨便改就不會(huì)有那么大差價(jià)了。
  如果購(gòu)房者在買房過程中與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購(gòu)房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價(jià)格上是存在差別的。
  
  帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費(fèi)等費(fèi)用。
  當(dāng)然可以啦，不過比較麻煩。
  帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。
  到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。
  之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。
  需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費(fèi)等費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-12 08:34:46

相關(guān)問題

• 問 臨街商品房可以改成商鋪嗎
  答

  可以。正規(guī)操作程序?yàn)椋? 帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

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• 問 ??限價(jià)商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以，沒有法律規(guī)定，限價(jià)房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

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• 問 ??商品房可以賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  按理說，無產(chǎn)證的房子國(guó)家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房?jī)r(jià)里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會(huì)支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

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• 問 ?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  非商品房，不等于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個(gè)人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開掛牌買賣

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• 問 配套商品房可以出售嗎？該怎么過戶呢？
  答

  期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　?，主要內(nèi)容如下：　　由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房?！　　吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定?！　∫虼?，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的?！　⊙由扉喿x：購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)　　1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性?！　?、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。　　3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致?！　?、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。

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