把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 的一套房子過戶給我父母名下，我再買算不算首套房

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• 156****2970

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:27
• 142****1127

  只要過戶全部完成，出了子女的房產(chǎn)證，父母名下就查不到有登記房產(chǎn)，可辦理出無房證明，這時買房算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:24
• 137****5452

  首先要確定你現(xiàn)在這套房子是不是貸款買的，如果是貸款買的就不算首套了，因?yàn)槟阋呀?jīng)在銀行征信系統(tǒng)里面留下貸款記錄了。
  如果你現(xiàn)在這套是全款買的，OK，你過戶給父母后，再貸款就是首套。因?yàn)殂y行征信系統(tǒng)里面你沒有貸過款，而且在建委檔案里面你名下也沒有房產(chǎn)，所以恭喜你是首套

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:21
• 142****6113

  也就是說就算你路東路西各買一套房
  
  只要分屬不同區(qū)縣
  
  都可以認(rèn)定為首套房了
  
  那豈不是可以買買買！
  
  
  
  不得不說
  
  16年的房產(chǎn)政策很好
  
  掐指一算
  
  今年買房子可能是**劃算的一年
  
  
  
  
  
  是否首套房以后按“區(qū)”劃分
  
  
  
  2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。
  
  
  
  例如：市民王先生先后在歷下、槐蔭、高新各買一套房子，按照原來的政策，第二次購買的槐蔭的這套房子是按照二套房的繳稅政策來交，高新的這套房子是按照要按 第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。也就說王先生的這三套房按照契稅標(biāo)準(zhǔn)來說的話都算是首套房。
  契稅無房證明有效期改為5天!
  
  
  
  
  同時，契稅無房證明有效期改為5天! 也就是說納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。所以二套房、三套房認(rèn)定后一定要抓緊。
  
  
  
  是否首套？90平米以上房子契稅能省不少
  
  
  
  新政之前首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是：
  
  
  
  1，購房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；
  2，購房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；
  3，購房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；
  
  
  二套房是購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等。
  
  
  
  山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。”這就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  
  
  
  新政實(shí)施后，購房者能省多少錢呢?
  
  
  
  以濟(jì)南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅 1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市 中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  
  
  
  已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
  
  
  
  “對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！钡囟?2366熱線工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還；如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  
  
  
  房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
  
  
  
  一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人稱“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:17

相關(guān)問題

• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 購買的首套房過戶給父母后，再買房算二套嗎？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過戶給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

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• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 把房子過戶給父母以后再買算是首套房產(chǎn)嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 首套房過戶給父母后，再買房算二套房嗎？
  答

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 我想問下購買的首套房過戶給父母后，請問再買房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

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