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先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補方案確定，不要盲目去做
全部4個回答>??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
132****5318 | 2019-06-12 11:13:22
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133****3036
對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。
查看全文↓ 2019-06-12 11:14:38
一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標(biāo)，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。
但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。 -
139****4243
我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會造成房市的水漲船高。
查看全文↓ 2019-06-12 11:14:28
話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認(rèn)為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。
銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點. -
157****4635
今年的房地產(chǎn)市場政策多，實際上來講是個淘寶買房的好時機(jī)，至于劃算不劃算，就得看你買入的房價了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場價8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風(fēng)險的價格空間了。
查看全文↓ 2019-06-12 11:14:18
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不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗?！?/p> 全部3個回答>
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商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭髠?，如果城管局不干涉，就可以改變?guī)格。物業(yè)無權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。
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這個沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應(yīng)沉降情況也不同。有些樓層時間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時間增長，沉降情況越來越穩(wěn)定。一般可以根據(jù)沉降觀測報告來推斷
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預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。作為購房者，在買期房前，先看清購買期房的利與弊。 購買期房的好處主要體現(xiàn)在兩方面：一是價格更優(yōu)惠，資金是有時間價值的，一般而言開盤價格與后期價格每平方米相差幾百元，甚至上千元；二是越早購買，對樓內(nèi)的戶型、朝向選擇余地更大，可以挑出更適合自己需要的房屋。 購買期房主要存在以下幾種風(fēng)險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內(nèi)在品質(zhì)（如房屋質(zhì)量、配套建設(shè)等）變換的風(fēng)險；三是房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。 正因為有利有弊，所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關(guān)鍵在于如何有效地規(guī)避風(fēng)險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項： 第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調(diào)查。調(diào)查對象主要包括：開發(fā)商的資質(zhì)、實力、信譽、經(jīng)營狀況；物業(yè)的合法性；項目的權(quán)屬狀況；周邊及小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)情況；小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計以及工程建設(shè)進(jìn)度等。 第二，在簽定預(yù)售合同時，認(rèn)真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由于期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是在工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)、住房面積、相關(guān)費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責(zé)任明確。 第三，在簽定合同以后，購房者應(yīng)經(jīng)常與開發(fā)商聯(lián)系，了解所購房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。 第四，由于期房風(fēng)險比較大，可以選擇做合同公證和房產(chǎn)保險，以進(jìn)一步加強風(fēng)險保障機(jī)制。 總之，在買期房時，購房者必須慎重些！
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