??商品房都會(huì)下沉嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 151****5819

  這個(gè)沒(méi)有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應(yīng)沉降情況也不同。有些樓層時(shí)間短些，有些樓房十來(lái)年了一直在沉降。
  只能說(shuō)，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時(shí)間增長(zhǎng)，沉降情況越來(lái)越穩(wěn)定。
  一般可以根據(jù)沉降觀測(cè)報(bào)告來(lái)推斷

  查看全文↓ 2019-06-12 14:36:36
• 158****4880

  分析地基不均勻沉降引起磚砌體裂縫的防治
  1、長(zhǎng)條形建筑物的下部縱墻上常會(huì)產(chǎn)生八字形裂縫或單方向斜裂縫，下部縫寬較大，向上逐漸縮小，在房屋建成不久就會(huì)出現(xiàn)，它的數(shù)量和寬度隨時(shí)間而發(fā)展。主要是由于地基承載力結(jié)構(gòu)剛度上的差異使建筑物沉降不均勻引起的，當(dāng)差異沉降積累到一定的數(shù)值時(shí)，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)失去了支承，其重量只能由磚砌體承擔(dān)，使得磚砌體上產(chǎn)生了附加的拉力和剪力。當(dāng)這種附加的拉力和剪力超過(guò)了磚砌體的承載能力后，磚砌體上便出現(xiàn)了裂縫。 　　
  2、窗間墻常會(huì)出現(xiàn)水平裂縫。一般在窗間墻的上下對(duì)角線處成隊(duì)出現(xiàn)，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。主要是在不均勻沉降過(guò)程中，建筑物沉降單元上部受到阻力作用，使窗間墻受到較大的水平剪力，產(chǎn)生上下部位的水平裂縫。 　　為了避免這些裂縫的出現(xiàn)，預(yù)防的方法應(yīng)是： 　　
  (1)、合理設(shè)置沉降縫，凡不同荷載（高差懸殊的房屋）、長(zhǎng)度過(guò)大、平面形狀較為復(fù)雜、同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)從基礎(chǔ)開(kāi)始分成若干部分，設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫應(yīng)有足夠的寬度，操作中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開(kāi)處澆在一起，或磚頭、沙漿等雜物落入縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生

  查看全文↓ 2019-06-12 14:36:27
• 137****8320

  【房屋基礎(chǔ)輕微下沉是正常的，因?yàn)榈鼗寥蕾|(zhì)地和動(dòng)力學(xué)有關(guān)，具體體現(xiàn)有墻體開(kāi)裂和樓板開(kāi)裂等現(xiàn)象?。≈饕黧w結(jié)構(gòu)不影響就沒(méi)事的，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)是整體輕微下沉的！】
  具體的采取措施如下：
  1、觀測(cè)基礎(chǔ)沉降情況，根據(jù)沉降情況確定處理方案
  2、對(duì)沉降位置的基礎(chǔ)采取措施，如壓力注漿等，控制基礎(chǔ)的進(jìn)一步沉降
  3、設(shè)置外部基礎(chǔ)及聯(lián)系梁或者在本結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)地梁將現(xiàn)有基礎(chǔ)架空，同時(shí)改變上部結(jié)構(gòu)的傳力路徑
  4、觀測(cè)基礎(chǔ)沉降是否延緩或結(jié)束，制定上部結(jié)構(gòu)修補(bǔ)方案
  5、對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行修補(bǔ)，增設(shè)圈梁構(gòu)造柱加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新建商品房樓體都會(huì)下沉嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  任何房屋都會(huì)下沉只不過(guò)正規(guī)地產(chǎn)公司的商品房會(huì)事先勘察土質(zhì)，地基加固等措施所以下沉輕微而且均勻，基本不會(huì)肉眼看出下沉的情況如果你這是新建房沒(méi)多久，肉眼可見(jiàn)房屋下沉甚至歪了等情況基本是雜牌施工隊(duì)，在軟土層上打樁，所以建成后下沉明顯

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• 問(wèn) 商品房都會(huì)下沉嗎
  答

  應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)樗鲁恋揭欢ǔ潭葧r(shí)，就會(huì)停下來(lái)了。

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• 問(wèn) 新建商品房樓體都會(huì)下沉嗎
  答

  您好！房屋都是會(huì)下沉的，只不過(guò)速度有快有慢，只能通過(guò)沉降觀測(cè)來(lái)得到沉降數(shù)據(jù)，沒(méi)辦法預(yù)測(cè)的，一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房屋如果沒(méi)有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、是自己憑經(jīng)驗(yàn)建的那就要看地基條件了。如果你房屋所在地基條件比較好，那就沉降的慢，如果地基差可能就會(huì)沉降得快，不過(guò)你三層的房子應(yīng)該不會(huì)沉太多。

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• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷售信息，在銷售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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