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首套房過(guò)戶(hù)到父母名下可以貸款嗎? 我把名下的產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)到父母名下，可以買(mǎi)新房嗎？

148****4880 | 2019-06-12 11:45:37

已有3個(gè)回答

  • 151****1557

    不算二套。

    自己買(mǎi)房已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)，自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，所以在買(mǎi)房不算二套。

    二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。

    被認(rèn)定為二套房的情形有：

    （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。

    （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。

    （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。

    （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。

    （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。

    （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。

    （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。

    （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。

    （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:45:52
  • 145****7381

    認(rèn)定住房套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位。
    家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
    只要過(guò)戶(hù)住房給爹媽?zhuān)阕约盒〖胰谌嗣聼o(wú)房，無(wú)貸款買(mǎi)房沒(méi)有還清，再買(mǎi)，算首套買(mǎi)入。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:45:48
  • 144****5147

    2014年8月，某小貸公司起訴王某、譚某、良盛電鍍公司等民間借貸糾紛案，審理中，各方自行達(dá)成和解協(xié)議，王某、譚某確認(rèn)結(jié)欠某小貸公司借款本息200多萬(wàn)，并承諾于2014年9月15日前一次性歸還等，法院出具調(diào)解書(shū)確認(rèn)了上述和解協(xié)議效力。



    因未能如期履行債務(wù)，某小貸公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行，后法院于2015年5月作出執(zhí)行裁定書(shū)，以未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而終結(jié)本次執(zhí)行。



    后某小貸公司發(fā)現(xiàn)，譚某和其丈夫繆某于2014年9月19日與其獨(dú)生女繆某某簽訂《協(xié)議書(shū)》，將其兩人名下的房屋所有權(quán)變更為繆某某名下，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。故，某小貸公司向我院提起債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)之訴，要求撤銷(xiāo)譚某將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與繆某某的行為。譚某和繆某某辯稱(chēng)贈(zèng)與房產(chǎn)系考慮到譚某和繆某將來(lái)年老生病等需要繆某某照顧。





    我院審理查明

    被告譚某在對(duì)原告某小貸公司負(fù)有200余萬(wàn)元的債務(wù)尚未清償?shù)那闆r下，將其所有的某房屋產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與繆某某，已對(duì)債權(quán)人某小貸公司造成損失。原告依法主張撤銷(xiāo)上述行為，于法有據(jù)，遂判決撤銷(xiāo)譚某將其名下的房產(chǎn)份額贈(zèng)與繆某某的行為。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:45:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以經(jīng)父母同意抵押貸款，購(gòu)買(mǎi)自己產(chǎn)權(quán)的房子

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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  • 答

    **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費(fèi)．如果現(xiàn)在過(guò)戶(hù)辦理繼承贈(zèng)予．要交納當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)的3％繼承贈(zèng)予費(fèi)和0.05％的印花稅具體要按當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)，然后再算就可以了．還有去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶(hù)大廳具體咨詢(xún)下

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  • 答

    父母的房子過(guò)戶(hù)到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶(hù)。以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿(mǎn)五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿(mǎn)足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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