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首套房過戶到父母名下可以貸款嗎? 貸款的房子能過到父母名下嗎？

135****5116 | 2019-05-30 08:57:01

已有3個(gè)回答

  • 132****8026

    按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;

    以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:

    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

    (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

    查看全文↓ 2019-05-30 08:57:18
  • 148****1846

    若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-05-30 08:57:14
  • 134****1841

    為子女買房現(xiàn)在看來不是什么新鮮事了，那么用了女兒的名字買的房子，現(xiàn)如今想要過戶到父母的名下，能行么？









    不知道你們的女兒是否成年了，如果已經(jīng)成年了，過戶手續(xù)簡(jiǎn)單的，如果尚未成年，估計(jì)無法過戶。



    如果女兒已經(jīng)成年，那么女兒作為獨(dú)立民事能力的人，可以賣房子給任何人，自然也包括賣給父母，只要父母沒有被限購（部分城市限購了，父母不可以買房，有可能無法過戶）。



    前提是房子貸款還清了，女兒與父母攜帶相關(guān)證件去房子所在地房地產(chǎn)交易登記中心（房管局），部分城市在政務(wù)中心或者市民中心辦理過戶手續(xù)的。如果女兒當(dāng)年買房也是申請(qǐng)貸款購買的，貸款未還清是無法過戶的。



    過戶有幾種，買賣交易過戶（限購），贈(zèng)與過戶（部分城市贈(zèng)與限購，部分城市直系親屬贈(zèng)與不限購，廣州從2017年3月30日開始直系贈(zèng)與是限購的）。如果是限購的，需要父母有當(dāng)?shù)氐馁I房資格方可過戶。



    至于交稅，贈(zèng)與通常交契稅即可（不同城市有點(diǎn)不同），買賣的交易，不同城市也有很大的不同，部分城市要求按照陌生人的價(jià)格交稅，也就是說稅局有一個(gè)核準(zhǔn)價(jià)（評(píng)估價(jià)），要求按照這個(gè)價(jià)格以上的交稅。贈(zèng)與比較少采用，因?yàn)閷沓鍪劭赡艿亩愘M(fèi)比較高（如果將來出售的時(shí)候滿五年唯一，稅費(fèi)也不高的）。



    不過部分城市有一個(gè)非常好的叫做近親交易（廣州有近親交易這個(gè)優(yōu)惠的），提供直系親屬的關(guān)系證明，則可以按照女兒當(dāng)年買入的價(jià)格出售給父母，如果女兒多年前購買的，有可能房子購買的發(fā)票價(jià)格很低，那就提供發(fā)票按照當(dāng)年的發(fā)票價(jià)格賣給父母，這樣子稅費(fèi)就很低了。



    如果女兒未成年，就不可以過戶給父母了，因?yàn)槲闯赡曜优疀]有獨(dú)立的民事權(quán)利，想要出售房子，需要辦理一個(gè)監(jiān)護(hù)人公證書，通常來說是父母做監(jiān)護(hù)人了，監(jiān)護(hù)人公證書需要寫明是為了女兒的生活，學(xué)習(xí)等才出售房子的，因?yàn)槌鍪鄯孔硬坏脫p害未成年子女的利益，現(xiàn)在監(jiān)護(hù)人（父母）將房子賣給自己（父母），這是不允許的。



    如果你有按揭貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸等問題的話

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    查看全文↓ 2019-05-30 08:57:09

相關(guān)問題

  • 答

    可以經(jīng)父母同意抵押貸款，購買自己產(chǎn)權(quán)的房子

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不算二套。自己買房已經(jīng)辦理過戶，自己名下沒有房產(chǎn)，所以在買房不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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  • 答

    按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價(jià)的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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  • 答

    父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過戶。贈(zèng)與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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  • 答

    貸款可以是父母名下的房子，但是要遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。在某些情況下，銀行可能會(huì)要求父母在貸款協(xié)議中簽字，并承擔(dān)貸款責(zé)任。

    全部2個(gè)回答>