??商品房沒有設備層嗎？誰能說說呢？

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• 151****5063

  高層房屋的設備層沒有規(guī)定是在哪一層。如果要確定，你可以步行走樓梯，走到層高特別低的一層，這一層就是設備層(技術層)

  查看全文↓ 2019-06-12 12:54:18
• 157****7090

  設備層的幾率不大，如果開發(fā)商和你簽訂的是正式的商品房買賣合同，并且產(chǎn)權辦理沒有問題，說明這個房屋還是合法可以銷售的，不用太擔心
  至于3.3米的層高是還是應該按照單層面積計算的，至于是否設備層都已經(jīng)入住了直接都能看到你所在樓層的情況，如果存在噪音聲光等影響居住的話可以直接找開發(fā)商尋求解決方法，或者直接到建委等主管部門申訴

  查看全文↓ 2019-06-12 12:54:08
• 133****4014

  總層18層的房子住幾樓**好，這個是根據(jù)自己的一個喜好來的，并不是越高的房子價格越貴，貴的房子基本是中間偏上的樓層，不過客觀的看如下：
  
  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因為樓層低，小區(qū)樹木的綠化可能會長到4層樓那么高，所以會影響采光。
  9-13層就屬于灰塵堆積層了，但是除了這個以外這個樓層還是不錯的，采光視野都不會有什么影響。
  14-17層這個樓層就是相對比較受歡迎的樓層，因為采光視野都很好，不是灰塵堆積層，所以比較受年輕人的喜歡，
  18層也就是頂樓的房子，一般頂樓的房子的問題就是漏水和悶熱，雖然現(xiàn)在的建造技術都很不錯，但是多少還是有點影響，太陽很大的時候頂樓的住戶會感到很熱的。
  
  至于設備影響不大，住高層唯一要求的設備就是水壓，水壓不足的話樓層比較高的會受到影響，不過現(xiàn)在建造的房子都不會出現(xiàn)這種情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:59
• 153****8670

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
  可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  小高層一般公攤在15% 左右
  你的這個沒公攤 倒像是單位自己建的福利房 你**好看看對方有沒有【面積界定書】沒這個那就是胡扯！

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:49
• 159****4078

  1、頂層
  如果這棟高層有（頂加閣）的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼””，讓你“欲罷不能”，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣。
  頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓很容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。有的地勢高的地方，頂樓因為高度問題，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。
  頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，較好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。
  2、采光就更不要說了，遭盜竊的事情都見怪不怪了。
  3、設備層
  如今的住宅樓都會有一層是專門用來擺放設備的，在選擇房子的時候如果可以的話，還是盡量要避開這設備層。因為這些設備在運作的過程中會釋放電磁波和制造噪音，給我們的生活帶來不便。那設備層在哪一層呢？如果是高層的話，設備層安置在頂層居多。另外有一種情況是設備層分兩層，中間有一層，另外一層在地下或頂層。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:53:37

相關問題

• 問 商品房沒有設備層嗎
  答

  設備層主要是管線，除了電梯機房外，并沒有其它的機電設備，因此不會有太大的噪音及振動。高層供水、供暖都采取高壓送水方式，通常都是通過高壓泵將水（供暖的熱水）先打到樓頂，從樓頂向下一層層送水。因此你是供暖的第一戶，應該是**暖和的。供水也不會有太大問題。由于有設備層隔離，因此樓房頂層常遇到的屋面漏水你家也不會有。而且有這個設備層，也不會出現(xiàn)夏天樓頂輻射過熱的現(xiàn)象。而且高層樓在夏季還不會出現(xiàn)蚊蠅襲擾。

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• 問 ??6層商品房拆遷劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  拆遷房的價位低，但是不能賣的，只能和拆遷戶協(xié)商購買，有的拆遷房有特定，例如，“五年之內(nèi)不能賣，不給房照。五年之后給?！钡沁@樣的房子也不好買。都是拆遷戶自己住的。但特殊的除外。商品房買時自己就可以辦房照了。沒有太多的麻煩。

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• 問 ?? 商品房8層視野如何？誰能說說呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??商品房沒有驗收可以拒付房款嗎？誰能說說呢？
  答

  未竣工驗收的房絕對不允許業(yè)主裝修。裝修后就無法進行分戶驗收了。在房子未交付之前，業(yè)主沒有處分權，也無權進行裝修。

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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