??商品房指標(biāo)卡違法嗎

已有3個(gè)回答

• 148****1100

  不算是 取決于違法與否關(guān)鍵是在于 有沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證！如果是取得了預(yù)售許可證了的話，任何形式的銷售都是合法的、反之同理！

  查看全文↓ 2019-06-12 13:02:04
• 141****1703

  近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉(zhuǎn)讓房屋定購(gòu)指標(biāo)這樣的新型交易方式。盡管多數(shù)單位規(guī)定內(nèi)部銷售的房屋不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但是買賣購(gòu)房指標(biāo)的情況還是屢見(jiàn)不鮮。那么這種買賣合同的法律性質(zhì)和效力如何認(rèn)定？
  本案的處理主要涉及以下法律問(wèn)題：
  （1）如何認(rèn)定定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)？
  （2）定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  （一）如何認(rèn)定定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)
  理論界及實(shí)務(wù)界對(duì)此有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓定向購(gòu)買商品房指標(biāo)是轉(zhuǎn)讓人將其對(duì)房屋的權(quán)利和交付房款的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購(gòu)買指標(biāo)，但若其未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，就不能產(chǎn)生任何有關(guān)定購(gòu)房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又如何將其讓與給他人？
  另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標(biāo)的并非房屋本身，而是定購(gòu)房屋的指標(biāo)，合同所轉(zhuǎn)讓的是一種定購(gòu)房屋的資格。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:01:56
• 153****0108

  
  居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。 上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補(bǔ)交3％的土地出讓金。 新的購(gòu)房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納

  查看全文↓ 2019-06-12 13:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房指標(biāo)卡違法嗎
  答

  不違法1蓋章單位出個(gè)一個(gè)無(wú)集體戶說(shuō)明，2去房產(chǎn)局開(kāi)一個(gè)無(wú)房產(chǎn)證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 屋頂搭設(shè)商品房違法嗎
  答

  屬于嚴(yán)重危險(xiǎn)違章建筑……

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??指標(biāo)房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說(shuō)的普通正常所購(gòu)買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標(biāo)房是指低于普通房?jī)r(jià)所購(gòu)入的房屋一般是指定的房源，比如說(shuō)單位的集資房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，團(tuán)購(gòu)房，都屬于指標(biāo)房的范疇。在日后買賣的時(shí)候，會(huì)比商品房麻煩一些，有可能會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅或者是營(yíng)業(yè)稅，并且在遷入戶口的時(shí)候容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)橹笜?biāo)房一般都是針對(duì)于內(nèi)部員工，或者是一些單位所給予自己?jiǎn)T工的福利住房，所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，通常會(huì)有特殊的要求，比如說(shuō)必須是本場(chǎng)職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對(duì)外進(jìn)行買賣的過(guò)程當(dāng)中，很容易因?yàn)榉慨a(chǎn)變更而造成糾紛。因?yàn)楸旧碇笜?biāo)房是不太允許上市進(jìn)行買賣的。還有就是我們之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)的，遷入戶口，孩子上學(xué)等問(wèn)題。

• 問(wèn) 指標(biāo)房和商品房的區(qū)別
  答

  指標(biāo)房和商品房**大的區(qū)別就是所限定的人數(shù)不同，指標(biāo)房會(huì)有一定的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)存在單位，集資建房，團(tuán)購(gòu)房或者是拆遷房，必須要先具備資格之后才有購(gòu)買的權(quán)利，而商品房只要自己的經(jīng)濟(jì)條件允許就可以進(jìn)行購(gòu)買。雖然說(shuō)現(xiàn)在也對(duì)商品房開(kāi)設(shè)了限購(gòu)政策，但絕大多數(shù)情況下，本地人是都具備購(gòu)房資格的，一個(gè)家庭在買自己的首套房屋時(shí)，不僅可以享受到相關(guān)的國(guó)家購(gòu)房政策，同時(shí)在貸款利率上也會(huì)有所優(yōu)惠。但對(duì)于指標(biāo)房來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)是政府的補(bǔ)貼性用房，在房屋產(chǎn)權(quán)上就和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，而且絕大多數(shù)的指標(biāo)房是沒(méi)有辦法在短時(shí)間內(nèi)上市進(jìn)行交易，而且就算是想要自己買賣，首先也要明確產(chǎn)權(quán)是否歸功于個(gè)人所有。再者說(shuō)指標(biāo)房的選擇性比較小，不像商品房可以任意選擇自己所喜歡的樓層和布局，但指標(biāo)房的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房。

• 問(wèn) 商品房陽(yáng)臺(tái)砌磚違法嗎會(huì)坐牢嗎
  答

  1、磚混結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)能砌120mm以下的墻。一般陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)外圍都是設(shè)有1m高外墻的，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)做為人活動(dòng)的場(chǎng)所，也會(huì)考慮一定的活荷載，所以，砌筑一段短墻沒(méi)有太大的問(wèn)題。2、在對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)不清楚的時(shí)候，**好不亂加改動(dòng)，其原因：a）陽(yáng)臺(tái)是懸挑結(jié)構(gòu)，在上面增加荷載肯定增加不安全因素。b）若原來(lái)陽(yáng)臺(tái)是落地窗封閉，改為砌墻很不美觀，也影響光亮。c）為了維持樓房的外觀，物業(yè)公司也不會(huì)同意隨便改動(dòng)房子的結(jié)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>