指標房和商品房的區(qū)別

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• 135****3279

  指標房和商品房**大的區(qū)別就是所限定的人數(shù)不同，指標房會有一定的購房標準，比如說存在單位，集資建房，團購房或者是拆遷房，必須要先具備資格之后才有購買的權利，而商品房只要自己的經(jīng)濟條件允許就可以進行購買。雖然說現(xiàn)在也對商品房開設了限購政策，但絕大多數(shù)情況下，本地人是都具備購房資格的，一個家庭在買自己的首套房屋時，不僅可以享受到相關的國家購房政策，同時在貸款利率上也會有所優(yōu)惠。
  但對于指標房來說，絕大多數(shù)是政府的補貼性用房，在房屋產(chǎn)權上就和商品房有著本質的區(qū)別，而且絕大多數(shù)的指標房是沒有辦法在短時間內上市進行交易，而且就算是想要自己買賣，首先也要明確產(chǎn)權是否歸功于個人所有。再者說指標房的選擇性比較小，不像商品房可以任意選擇自己所喜歡的樓層和布局，但指標房的價格會遠遠低于商品房。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 14:47:09

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• 問 ??指標房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經(jīng)濟適用房，團購房，都屬于指標房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產(chǎn)生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產(chǎn)生糾紛。因為指標房一般都是針對于內部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產(chǎn)證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進行買賣的過程當中，很容易因為房產(chǎn)變更而造成糾紛。因為本身指標房是不太允許上市進行買賣的。還有就是我們之前已經(jīng)說過的，遷入戶口，孩子上學等問題。

• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內不得轉讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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• 問 福利房和商品房的區(qū)別
  答

  福利房也就是我們常說的房改房，是在上個世紀八九十年代，單位所給予職工的住房福利，為按照低于市場價的價格，以成本價進行購買。商品房就是我們平時所正常按照房價所購買的房屋，二者**大的本質區(qū)別就是購入價的不同。房改房想要進行上市交易，需要取得原單位的同意補足剩余的房款，將房產(chǎn)權轉為個人之后才可以上市進行交易。所以購房者在進行購買時，如果是房改房，只是房屋屬性不同，如果產(chǎn)權已經(jīng)歸屬于個人，可以等同于商品房進行交易，所繳納的稅費以及其他相應的費用都是一樣的。但如果說房改房還有一部分的房產(chǎn)權在于單位，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，**好還是將房產(chǎn)證化為個人之后再進行購買，因為沒有產(chǎn)權證就無法進行過戶，也就無法受到法律的保護。

• 問 安置房和商品房的區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別會比較明顯，商品房具備有完全的產(chǎn)權，而安置房大部分不具備有完全的產(chǎn)權，并且受到交易時間的限制，也就是在房屋進行出讓時可能會有更多的時間限制，或者是需要繳納土地出讓金。雖然從價格上來說，安置房的價格會比商品房的價格要便宜一些，但因為安置房的成本問題，所以絕大多數(shù)房屋的質量并不如商品房的質量要好。有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房產(chǎn)是規(guī)定不能夠上市出售的，在交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的購房合同可能無效，即便是付錢購買了住房在拿不到變更房產(chǎn)證后，房屋的所有權仍然不歸屬于買方所有。從居住的方面來說，安置房無論是房屋的設計還是房屋的內部結構，都遠遠不如商品房。

• 問 安置房和商品房的區(qū)別
  答

  安置房和商品房的主要區(qū)別在于適應的人群不同，商品房主要是為了出售，是由開發(fā)商進行建造，不受政府相關政策的限制，無論是新建商品房還是二手房，只要繳納相應的房款，就能夠取得房屋所有產(chǎn)權證獲得對于房屋的所有權，而且憑借房屋所有產(chǎn)權證可以再次上市交易，同時也能夠將房屋用于出租或者是抵押貸款。安置房其實也就是我們在市面上比較常見的拆遷房，安置房的出現(xiàn)主要是因為在進行城市建設的過程當中，拆除掉部分居民的住房，使得拆遷戶無房可居住，政府為了對其安置所建的房屋。安置人獲得這種配套的房屋，雖然說產(chǎn)權歸屬于個人所有，但此類型的房屋需要在獲得所有權5年以上的時間才能夠上市交易，而且此類型房屋獲得產(chǎn)權的時間會比較長。