??目前商品房質(zhì)量好嗎？有人知道嗎？

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• 157****5924

  說(shuō)真的 不咋地 這就像汽車(chē)如果一輛汽車(chē)能跑一萬(wàn)年 那以后企業(yè)還要不要活了？更別說(shuō)為了壓低成本造假了 你應(yīng)該去查一下房地產(chǎn)的真相

  查看全文↓ 2019-06-12 13:10:43
• 144****4838

  太差，說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，30年就可以拆遷了。過(guò)去的房子，房頂打上脹絲可以安裝吊扇，現(xiàn)在墻面連窗簾桿都固定不牢···· ···。非常懷念老家的土坯房子，基礎(chǔ)放一些大青石，墻壁厚，整棵樹(shù)木做大梁，房頂白灰爐渣捶頂，百年老房比比皆是，還冬暖夏涼呢！

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:36
• 145****9190

  廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開(kāi)發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開(kāi)發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。
  
  為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國(guó)家在商品房質(zhì)量問(wèn)題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格的商品房與購(gòu)房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購(gòu)房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無(wú)法避免。面對(duì)這種情況，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實(shí)際問(wèn)題。
  
  1、開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。
  
  商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的房子不應(yīng)通過(guò)驗(yàn)收。但現(xiàn)實(shí)中確定有主體不合格的房子驗(yàn)收為合格并交付使用的情況。此時(shí)開(kāi)發(fā)商不僅是違反合同責(zé)任的問(wèn)題了，而是要承擔(dān)產(chǎn)品擔(dān)缺陷責(zé)任。購(gòu)房人如果認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)《解釋》）第十二條的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  
  2、購(gòu)房者所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
  
  這種情況下，如果房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)橘?gòu)房者訂立合同的目的是購(gòu)買(mǎi)可以使用功能正常的房屋，開(kāi)發(fā)商交付的房屋不能讓購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)這一目的，購(gòu)房人則可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  
  3、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。
  
  在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以購(gòu)房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  二、商品房質(zhì)量糾紛引起的訴訟中小業(yè)主存在的舉證難現(xiàn)象和原因分析。
  
  1、沒(méi)有一定的知識(shí)能力和文化程度，且在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面處于的絕對(duì)劣勢(shì)，造成小業(yè)主舉證難。
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是整個(gè)社會(huì)群體，各個(gè)群體之間的文化程度、知識(shí)水平差異巨大，處于較低層次購(gòu)房者往往對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題不能作出準(zhǔn)確的判斷，如果經(jīng)濟(jì)收入有限，也不可能委托具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員協(xié)助訴訟，且訴訟對(duì)象又是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展商，不論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平均有較大的差距。小業(yè)主在訴訟中怎樣合理舉證支持訴訟請(qǐng)求有一定困難。
  
  2、小業(yè)主沒(méi)有鑒定的資質(zhì)和委托鑒定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)于商品房質(zhì)量缺陷的程度取證難。
  
  因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量的鑒定需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和儀器，一般非專(zhuān)業(yè)人員即使有較高的文化水平也不能作出準(zhǔn)確判斷，所以涉及商品房質(zhì)量問(wèn)題的訴訟多會(huì)出現(xiàn)一個(gè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)鑒定的問(wèn)題。一般業(yè)主作為原告進(jìn)行訴訟時(shí)，單憑通常的生活經(jīng)驗(yàn)和文化知識(shí)僅能判斷房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。但對(duì)于存在問(wèn)題的程度和損害結(jié)果無(wú)法進(jìn)行科學(xué)的判斷，根據(jù)侵權(quán)損害賠償訴訟的要求，如果提出賠償要求則需要有一個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)只能建立在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上。但目前房屋質(zhì)量糾紛的鑒定只能由社會(huì)上少量的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，一般來(lái)說(shuō)這些機(jī)構(gòu)并非專(zhuān)業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，其運(yùn)營(yíng)成本大，收費(fèi)高且標(biāo)準(zhǔn)缺乏合理性，對(duì)于一戶或幾戶個(gè)人業(yè)主提出房屋質(zhì)量訴訟要求鑒定的情況，若要比較全面的鑒定則費(fèi)用無(wú)法承擔(dān)，而民事訴訟法要求原告舉證故預(yù)付鑒定費(fèi)用限制了個(gè)人業(yè)主的全面取證的能力。
  
  3、發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)、影響大，社會(huì)上的鑒定機(jī)構(gòu)少，而又往往作為其他專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)常與房地產(chǎn)商進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，其鑒定結(jié)果做到公正性是比較難的。
  
  發(fā)生房屋質(zhì)量訴訟需要鑒定，如原、被告雙方未能對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致，則由法院出面委托鑒定。從理論上講，法院委托的鑒定屬于司法鑒定，應(yīng)該具有公正性，但目前對(duì)于侯選的監(jiān)督機(jī)構(gòu)多為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，追求利益**大化是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的目標(biāo)，在范圍有限的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常能夠接觸到各類(lèi)鑒定機(jī)構(gòu)，甚至保持著密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系。在此種不公平的地位下，小業(yè)主很難獲得公平的對(duì)待，而法院又缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)（大多數(shù)情況下還不如開(kāi)發(fā)商），無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外銷(xiāo)商品房質(zhì)量好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、內(nèi)銷(xiāo)與外銷(xiāo)商品房有什么區(qū)別？?jī)?nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個(gè)人出售的商品房。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境外人員（外國(guó)人、港澳臺(tái)人士）銷(xiāo)售的商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房可以銷(xiāo)售給個(gè)人和單位，包括中央單位和個(gè)人，以及批準(zhǔn)設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處；外銷(xiāo)商品房可以向國(guó)外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售，但向國(guó)內(nèi)（香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)除外）個(gè)人售房，須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。二、商品房結(jié)構(gòu)有幾種形式？商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅；磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅；磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

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• 問(wèn) ??外銷(xiāo)商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷(xiāo)房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)歷史現(xiàn)象。外銷(xiāo)房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷(xiāo)房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國(guó)內(nèi)買(mǎi)家驚羨不止。在這些被行家稱(chēng)為作品的外銷(xiāo)房面前，當(dāng)時(shí)的內(nèi)銷(xiāo)房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問(wèn) 目前商品房質(zhì)量好嗎
  答

  過(guò)去的工人在質(zhì)量方面不敢馬虎，不像現(xiàn)在的人唯利是圖。

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• 問(wèn) ??商品房走廊的好嗎？有人知道嗎？
  答

  風(fēng)水對(duì)于大家都很重要的，特別是住宅的　1、過(guò)道宜整潔、通暢　　干凈整潔的過(guò)道，會(huì)給居住者帶來(lái)好心情，也方便居住者隨意行走。如果在過(guò)道堆放過(guò)多雜物或者垃圾，就會(huì)影響居住者的心情和生活，使生活失去方向，不利家運(yùn)?！　?、過(guò)道忌將房子一分為二　　如果過(guò)道把房子分隔為兩部分，就是把風(fēng)水氣場(chǎng)分散為兩半，不利家庭的財(cái)運(yùn)。同時(shí)，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，在住宅的中央穿過(guò)的過(guò)道等于把整個(gè)家分為二，這樣會(huì)導(dǎo)致家庭不和睦，影響夫妻感情?！　?、住宅過(guò)道忌直沖臥房門(mén)　　住宅里的過(guò)道不可直沖臥房門(mén)，這樣會(huì)令氣流直接沖向臥房，影響房間內(nèi)的氣場(chǎng)，無(wú)形中也影響了家庭的運(yùn)氣。大門(mén)與房間相對(duì)時(shí)，會(huì)讓人一進(jìn)門(mén)就看到臥室。在設(shè)計(jì)時(shí)為了避免這一點(diǎn)，可在過(guò)道處安門(mén)。這樣就可以保證臥房的私密性了。在過(guò)道安門(mén)，宜下實(shí)上虛，下半部分是實(shí)木而上半部分是玻璃的門(mén)**理想。因?yàn)樗扔袌?jiān)固的根基，又不失其通透。

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• 問(wèn) ??商品房11樓好嗎？有人知道嗎？
  答

  總層高13的，11樓是相當(dāng)好的，因?yàn)樵陧敇窍鄬?duì)來(lái)講夏天更熱，冬天更冷。樓層低了采光又不會(huì)太好，而且夏天蚊子也比較多。而11樓就不會(huì)有這樣的問(wèn)題，有人說(shuō)11樓這樣的樓層會(huì)有揚(yáng)塵，但是我目前住在11樓，相比以前住過(guò)1層，5層等樓層，只要你的房子不是沿馬路的，相比沒(méi)有太大的區(qū)別。

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