??商品房土地證上使用面積多好嗎？？該怎么查詢(xún)呢？

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• 151****5035

  產(chǎn)證面積和土地面積~就是建筑面積和使用面積的關(guān)系。
  如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話(huà)比例應(yīng)該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%
  所以你不難發(fā)現(xiàn)一般樓宇中同戶(hù)的房子在1-3樓會(huì)面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。
  
  至于你說(shuō)好不好這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)得房率在75%以上都是比較合理比較不錯(cuò)的。
  而這個(gè)樓盤(pán)到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:15
• 146****2152

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:03
• 131****3229

  土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤(pán)所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產(chǎn)證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關(guān)，容積率越小，土地證上的面積越多。
  
  房屋占地面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。
  
  法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線(xiàn)與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界線(xiàn)計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:57:51
• 157****7636

  所占的土地面積，是按照總建筑面積和住宅區(qū)占地面積相比，然后乘你的房屋建筑面積出來(lái)的。你去辦證的時(shí)候，設(shè)計(jì)單位早給你算好了。你的房子不高，相對(duì)來(lái)說(shuō)占的土地還多點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-06-12 13:57:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房土地證上使用面積多好嗎？
  答

  土地證上的面積是你的土地產(chǎn)權(quán)證明。房產(chǎn)證的面積依附土地證。一般房產(chǎn)的范圍不能超過(guò)土地證登記的紅線(xiàn)范圍，否則很麻煩，屬于權(quán)利不一致，多出部分可能需要拆除。

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• 問(wèn) 商品房土地證上使用面積什么意思啊？
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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• 問(wèn) ??商品房土地證上使用面積什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房土地使用證上的面積是指該房分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)的面積，不是房子的建筑面積。土地分?jǐn)偯娣e，按照房屋建筑面積（房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積）占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例，分?jǐn)傂^(qū)建設(shè)用地總面積。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

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• 問(wèn) ??土地證上的使用面積什么意思
  答

  土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤(pán)所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產(chǎn)證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關(guān)，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋占地面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線(xiàn)與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界線(xiàn)計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??商品房有土地使用證嗎？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話(huà)，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣(mài)給群眾，獲得暴利，所以這些房子買(mǎi)的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話(huà)，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話(huà)，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶(hù)。

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