??房改房交易了就是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****2878

  不過新房在裝中央空調(diào)之前，**好是找專業(yè)人員給好好謀劃一下，把中央空調(diào)的大小、類型、品牌、安裝方式、排水方式、裝修風(fēng)格等等事項都事先確定好。
  一旦中央空調(diào)安裝好，再想修改、改動，就變得非常麻煩，且成本很高。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:57
• 144****0791

  商品房裝中央空調(diào)不錯的。
  中央空調(diào)優(yōu)點
  1.制冷迅速均勻舒適度高：
  
  家庭用中央空調(diào)每臺室內(nèi)機分別有一個送風(fēng)口和一個回風(fēng)口，氣流循環(huán)更合理，室內(nèi)溫度更均勻，可以保持±1℃的恒溫狀態(tài)，人體感覺更加自然舒適，尤其是水系統(tǒng)中央空調(diào)（水系統(tǒng)中央空調(diào)價格、品牌），舒適性非常高；而傳統(tǒng)家用壁掛機和柜機，容易出現(xiàn)氣流死角，室內(nèi)溫差明顯，容易得空調(diào)病。
  
  家用中央空調(diào)往往是一臺主機連接多個末端，也就是說一個室外機能夠連接多個室內(nèi)機，從而將冷氣或者暖氣送達各個不同的空間。另外，其制冷速度也比較快，大約5-6分鐘便可以達到相應(yīng)的溫度，在送風(fēng)方面也比較均勻，能夠保持室內(nèi)空氣的清新與舒適。
  而普通的家用空調(diào)往往在制冷速度方面相對慢一些，大約需要10分鐘以上的時間，而且溫度的波動也比較大，偶爾會出現(xiàn)忽冷忽熱的情況，在調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的舒適度方面會相對較差。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:49
• 156****6304

  家里安裝中央空調(diào)首先要考慮室內(nèi)面積和房屋高度，面積小裝中央空調(diào)有些太浪費，沒必要。一般100平米以上才考慮中央空調(diào)的，還有就是層高，因為中央空調(diào)是隱藏式安裝的，通常裝在吊頂上，如果房屋高度不夠，會影響整體裝修效果的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:42:40

相關(guān)問題

• 問 房改房交易了就是商品房嗎
  答

  房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房?！　∮邢铝星闆r之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

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• 問 ??房改房交易后算商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  “房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國家政策性住房，1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補交了土地出讓金，經(jīng)交易買賣給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問 房改房交易后算商品房嗎
  答

  　房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。　　有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

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• 問 ??房改房可以上市交易嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

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