根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
全部3個(gè)回答>有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)物間征收房產(chǎn)稅嗎?如何交?
156****4497 | 2019-06-12 16:43:21
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156****5986
儲(chǔ)物間不算居民住房,如果出租肯定要征收房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2019-06-12 16:43:44 -
143****2426
按年度匯總結(jié)算,可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算,也可一次性繳納全年稅款,由房屋所在地稅務(wù)局受理。
查看全文↓ 2019-06-12 16:43:38
你們企業(yè)租用個(gè)人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅,但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。
不管**后由誰承擔(dān),出租用于非居住的房屋,房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納,而且出租人還需要繳納年租金5%的營業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費(fèi)附加,另外應(yīng)該還有個(gè)人所得稅,這些稅也是由出租人交的。 -
157****3844
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》
查看全文↓ 2019-06-12 16:43:33
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根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
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根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
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一、定義:房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、稅收管理:1、納稅時(shí)間:1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。4)納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;5)納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;6)納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。2、納稅期限:房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。3、納稅地點(diǎn):房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。4、納稅申報(bào):房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。三、征收范圍及特點(diǎn):1、征收范圍:稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、特點(diǎn):1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
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一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入?! 。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于納稅人自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)?! ∷^房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定?! ∵@里所說的房產(chǎn)原值,是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此,凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價(jià)的,或者個(gè)體戶沒有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn),確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí),房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,包括:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備,各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線,電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定,屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起,電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定,納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值?! 。ǘ┳饨鹗杖搿 “凑找?guī)定,對(duì)于出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?! 《?、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率,從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,年稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,年稅率為12%?! ∪⒎慨a(chǎn)稅的計(jì)算方法 根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: ?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2% ?。ǘ┌醋饨鹗杖胗?jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12.四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法 對(duì)于設(shè)置賬簿進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的個(gè)體戶,其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,貸方反映實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
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