??地下室房產證嗎?辦房產證是否該包括地下室面積?

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• 151****7282

  一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
  
  房產證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
  
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下：
  
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  
  7、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  8、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  
  9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
  
  11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:56:41
• 157****8242

  不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
  
  根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》：
  
  第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

  查看全文↓ 2019-06-12 17:56:25
• 153****3571

  根據規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:56:22

相關問題

• 問 ??地下室房產證嗎?辦房產證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

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• 問 ??地下室有房產證嗎？辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  根據規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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• 問 地下室能辦房產證嗎? 辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 辦房產證是否該包括地下室面積？
  答

  通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數折算后計入容積率。舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率?！稄B門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉換層等不計算分攤取得土地使用權所支付的金額”。

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• 問 地下室能辦房產證嗎?商品房地下室能辦房產證嗎
  答

  地下室是否可以辦理產權，主要看三點：1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;2、房產管理部門在頒發(fā)商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內;3、開發(fā)商是否對地下室進行了產權登記備案。如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產權證的。

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