交房時需要交什么費用? 交房費用細則 新房交房時要交哪些費用

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• 151****1410

  　　一、收房要準備的手續(xù)有：
  
  作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。　
  
  審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房?！?br/>
  審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:49
• 153****9739

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:45
• 133****4360

  
  行政審批中心收的費用
  
  
  
  行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  
  
  
  
  
  
  但由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。
  
  
  
  開發(fā)商收的費用
  
  
  
  開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  而且按國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》的規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。其他時候開發(fā)商要求交時，業(yè)主有權利拒絕。另外，還有房屋產(chǎn)權登記費、證照印花稅、工本費等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細贅述。
  
  
  
  物業(yè)要收的費用
  
  
  
  物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  另外，其它增值服務項目周轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不能強制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交，其他時間內物業(yè)無權收取。
  
  
  
  新房交房時要交哪些費用是每一個準業(yè)主都要了解的事情，因為只有這樣，才知道交房時哪些費用是必須交的，哪些費用是可以省略的。今天分享的內容就到這，希望對您的裝修起到幫助。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:41

相關問題

• 問 交房時需要交什么費用? 新房交房時要交哪些費用？
  答

  買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金。擴展資料：為進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調控?！秶鴦赵恨k公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》國辦發(fā)〔2011〕1號。我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調控，現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

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• 問 交房費用清單有哪些？ 新房交房時要交哪些費用？
  答

  契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

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• 問 交房時需要交什么費用? 新房交房都需要交什么費用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右樓上亂說，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業(yè)費，不知道你們那費用如何，一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。

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• 問 新房交房時要交哪些費用？
  答

  新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 新房交房時需要交哪些費用
  答

  一、新房交房稅費1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。二、物業(yè)管理收取的費用1、停車管理費。小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費。2、北方城市供暖費。物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3、物業(yè)管理費用。以合同約定為準。4、水、電費周轉金或保證金。有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)三、開發(fā)商收取的費用1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。2、裝修變更費用。有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。3、面積差額款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。四、其他各種收費如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于 新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。

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