房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算

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• 138****4966

  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:
  
  等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開(kāi)始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；
  
  溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:44
• 152****7411

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:41
• 135****9182

  提前還款會(huì)扣違約金嗎？
  
  每月的還款利率會(huì)不會(huì)改變？……
  
  365房博士逐一為你解答。
  
  
  1
  
  房貸還款是怎么回事？
  
  銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組合，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  
  銀行的房貸分為兩種還款方式???
  
  等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。
  
  等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  
  2
  
  哪種還款方式更適合自己？
  
  假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。
  
  
  
  
  第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)+100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；
  
  第2個(gè)月還：本金1萬(wàn)+（100-1）萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；
  
  ……
  
  顯然，下個(gè)月的利息少于本月，所以總還款額也少于本月。這樣一來(lái)，以后每個(gè)月總還款金額也越來(lái)越少，**后還清。
  
  
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于等額本息還款方式而言，借款者支持的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái)，卻需要好好分析。
  
  
  
  一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對(duì)于“等額本息”而言，本金會(huì)提前歸還。此時(shí)，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機(jī)會(huì)，能帶來(lái)超出支付銀行貸款利息的回報(bào)，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。
  
  
  3
  
  提前還款需要交違約金嗎？
  
  為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念，叫“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，指各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指半年到3年內(nèi)，貸款人提前還數(shù)萬(wàn)元甚至剩余全部貸款。
  
  目前，商業(yè)銀行針對(duì)提前還款有這幾種處理方式：
  
  1、無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金；
  
  2、一定時(shí)間（3個(gè)月、半年、1年）內(nèi)不允許提前還款，以后不收違約金；
  
  3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
  
  注：需要以貸款合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  4
  
  貸款買房注意事項(xiàng)
  
  1
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  
  應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  2
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行，利率折扣越高越好。
  
  3
  
  要選定**合適自己的還款方式
  
  等額本息還款優(yōu)點(diǎn)在于，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支。
  
  等額本金還款適合還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。
  
  4
  
  向銀行貸款提供信息要真實(shí)
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。
  
  
  
  5
  
  每月要按時(shí)還款避免罰息
  
  必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成自己損失，在征集系統(tǒng)留下不良信用記錄。
  
  
  5
  
  蕪湖買房商貸**多少？
  
  （1）居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；
  
  （2）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%；

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么時(shí)間還款**好?房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸哪種還款方式好
  答

  哪種方式好要根據(jù)不同還款人而定，等額本息每月還款數(shù)是固定的，在還款期限內(nèi)，每個(gè)月償還同樣的數(shù)額的本金及利息，適宜工薪家庭，等額本金的特點(diǎn)是每月歸還的本金相同，利息則按貸款金額每天計(jì)算，剛開(kāi)始還款金額比較大，但是每月還款額會(huì)逐漸減少，適合經(jīng)濟(jì)條件好的。房貸還款方式對(duì)比：①現(xiàn)在比較流行的說(shuō)法是銀行放貸時(shí)要先收利息，所以剛開(kāi)始還的都是利息，等利息還完再還本金。這種說(shuō)法不正確。銀行在為貸款人計(jì)算還款額的時(shí)候，通常是按月計(jì)算利息。貸款人所還的月供由兩部分組成，本金和利息。兩者相加才是每月應(yīng)還的金額。②銀行的房貸目前分為等額本息和本金兩種模式。等額本息就是每月還款的本金加利息之和保持不變。等額本金就是每月的還款里，本金保持不變，利息另算。還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金方式比本息還款劃算。這種說(shuō)法也存在理解上的誤區(qū)。

• 問(wèn) ??房貸有幾種還款方式?房貸還款方式哪種好?
  答

  房貸還款方式哪種好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。房貸還款方式有哪幾種？（一）、等額本息特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。（二）、等額本金特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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