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在國家基準利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。
全部3個回答>房貸什么時間還款**好?房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
146****3912 | 2019-08-28 07:14:26
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133****3969
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
查看全文↓ 2019-08-28 07:14:47
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同 -
151****5136
貸款批下來之后次月還款。
查看全文↓ 2019-08-28 07:14:42
1、貸款批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、貸款合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發(fā)放完，你的貸款就已經全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。 -
151****4703
提前還款建議選等額本金。
查看全文↓ 2019-08-28 07:14:38
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。 -
143****3744
社會的經濟越來越好，人們對于房子的需求也越來越大，不管是剛畢業(yè)的年輕人，還是在社會上奮斗了幾十年的中年人，對于房子的追求越來越執(zhí)著。即使已經有了房子，依然會買第二套第三套。那么這些人都是怎么買房的嗎?現在很少人會一次性付款，首先是因為現在的房價高，很少人能一次性拿出這么一筆錢，**常見的付款方式就是貸款，那么房貸30年提前還款**佳時間是什么時候?今天我們就這個疑問一起來探討一下吧!
查看全文↓ 2019-08-28 07:14:35
有買過房子的網友們一定知道，銀行**常的貸款年限是30年，不同的地區(qū)有不同的要求，對于年齡和工作都有要求，不是說我們說想貸款幾年就是幾年，銀行會評估你的綜合情況，來判定你的還款年限是幾年。如果貸款的年限長，那么利息就需要支付的越多，其實我們還款的金額很大一部分都是銀行的利息，在這種情況下，很多人手里有閑錢，就會把剩余的貸款還清。
通過貸款購房是不少購房者們選擇的一種買房方式，貸款的方式有兩種，商貸和公積金貸款，另外，這兩種方式會影響到貸款的利率大小，除此之外，貸款還和年限有關系，年限的長短也會影響還款金額的多少，那么，房貸幾年內還清**劃算?貸款20年好還是30年好?
還款方式
還房貸是一種學問，是選擇等額本息還是選擇等額本金還款，是提前還款還是按規(guī)定還款。
還款方式：等額本金>等額本息
等額本息每個月還款的數據是一樣的，但是**后支付的總利息要多一些。等額本金上每個月還的本金一樣，但隨著時間增加，本金在減少，相應的利息也會減少，總利息會更少。
在貸款的時候，根據你購買樓齡情況，**好申請30年還款時間。
優(yōu)選方案：30年>20年>10年，不提前還款>提前還款，能不全款就不全款。
為什么**好不要提前還房貸?一次性付清當然可以減少利息，但不是所有人都適合提前還房貸。
房貸幾年內還清**劃算?
1、購房貸款多少年還清才劃算?這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?？梢赃x擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
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提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
全部3個回答> -
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還有五年都不用還本金，五年后再轉成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的
全部4個回答> -
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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
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哪種方式好要根據不同還款人而定，等額本息每月還款數是固定的，在還款期限內，每個月償還同樣的數額的本金及利息，適宜工薪家庭，等額本金的特點是每月歸還的本金相同，利息則按貸款金額每天計算，剛開始還款金額比較大，但是每月還款額會逐漸減少，適合經濟條件好的。房貸還款方式對比：①現在比較流行的說法是銀行放貸時要先收利息，所以剛開始還的都是利息，等利息還完再還本金。這種說法不正確。銀行在為貸款人計算還款額的時候，通常是按月計算利息。貸款人所還的月供由兩部分組成，本金和利息。兩者相加才是每月應還的金額。②銀行的房貸目前分為等額本息和本金兩種模式。等額本息就是每月還款的本金加利息之和保持不變。等額本金就是每月的還款里，本金保持不變，利息另算。還有一種說法，說等額本金方式比本息還款劃算。這種說法也存在理解上的誤區(qū)。
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