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開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項！一系列看似簡單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！
全部5個回答>??哪個房地產(chǎn)開發(fā)商好？誰能說說呢？
136****0505 | 2019-06-13 11:39:54
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151****4372
首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格。
查看全文↓ 2019-06-13 11:41:03
房地產(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。
首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動范圍，住進新房后生活變得十分不便。
選擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時間。
其次，要考慮房子的價位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔。每個月的供房款是一筆不小的開支，一般會占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項等都需考慮進去，根據(jù)自己所能承擔的情況來選擇所購合適的房屋價位，避免每月捉襟見肘。
**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開發(fā)商?？礃潜P時除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 -
132****1759
2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)
查看全文↓ 2019-06-13 11:40:55
萬科企業(yè)股份有限公司
中國海外發(fā)展有限公司
合生創(chuàng)展集團有限公司
保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司
恒大地產(chǎn)集團有限公司
碧桂園控股有限公司
綠城房地產(chǎn)集團有限公司
大連萬達集團股份有限公司
大華(集團)有限公司
金地（集團）股份有限公司
山東魯能置業(yè)集團有限公司
上實地產(chǎn)
復(fù)地（集團）股份有限公司
首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
龍湖集團
SOHO中國有限公司
北京北辰實業(yè)股份有限公司
上海城投置地（集團）有限公司
陽光100置業(yè)集團有限公司
江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司
中華企業(yè)股份有限公司
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
北京城建投資發(fā)展股份有限公司
重慶金科實業(yè)（集團）有限公司
金融街控股股份有限公司
卓越置業(yè)集團有限公司
農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司
中新集團（控股）有限公司
沿海綠色家園集團
廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司
融僑集團股份有限公司
新湖中寶股份有限公司
上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公司
福建正榮集團有限公司
寧波銀億集團有限公司
北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
浙江金昌房地產(chǎn)集團股份有限公司
建業(yè)住宅集團（中國）有限公司
中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司
方圓地產(chǎn)控股有限公司
鑫苑（中國）置業(yè)有限公司
福星惠譽房地產(chǎn)有限公司
武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司
上海中房置業(yè)股份有限公司
寶龍集團發(fā)展有限公司
浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
金都房產(chǎn)集團有限公司
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144****9713
好點的比如華潤，順馳，萬科什么的
查看全文↓ 2019-06-13 11:40:44 -
133****0652
你是要去工作呢，還是去購買房產(chǎn)呢，那我只能猜你的問題咯。我想你是想購買房產(chǎn)吧，每個開發(fā)公司都有自己的優(yōu)勢，例如萬科，萬可的施工是**垃圾的，也就是工程質(zhì)量。但是他的物業(yè)是**好的，國家一級資質(zhì)的，例如江蘇中南建設(shè)集團，他們的房地產(chǎn)建筑施工是**好的，。綜合而言，杭州綠城集團是不錯的。只是價格上會有些高。
查看全文↓ 2019-06-13 11:40:35
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148****6266
你要賣房子的話 不是選哪個房地產(chǎn)開放商 而是選個好賣房子的城市。另外哪個地方都有好的樓盤有不好的 不可能好的開發(fā)商就能把所有好的地段都買了
查看全文↓ 2019-06-13 11:40:24
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開發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。
全部5個回答> -
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方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
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買地蓋房子，賣房子賺錢。
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房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊
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