??開發(fā)商交房需要哪些證件？誰能說說呢？

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• 143****2165

  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  2. 《住宅質量保證書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表

  查看全文↓ 2019-06-13 13:25:49
• 133****4990

  五證兩書一表
  
  　房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  　　根據(jù)《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。
  　　集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。
  　　四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  　　五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  　　沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。
  　　“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  　“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
  
  　　“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  　　購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:23:46
• 142****5709

  交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書．
  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D面積實測表
  E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。 　　第二：是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 　　第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:23:36

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• 問 ??買房看開發(fā)商哪些證件？誰能說說呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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• 問 ??交房時開發(fā)商需要提供哪些東西？誰能說說呢？
  答

  （一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！埃ㄈ┓课莸呐涮谆A設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

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• 問 ??開發(fā)商交房需具備哪些條件？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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• 問 ??開發(fā)商證件不全怎么辦？誰能說說呢？
  答

  你說的是你手上有房產(chǎn)證，開發(fā)商不愿意提供土地證辦理不動產(chǎn)權證嗎？現(xiàn)在已經(jīng)是不動產(chǎn)登記，如果開發(fā)商沒辦理過宗地圖分割和分戶的話，不動產(chǎn)登記部門會限期讓他們辦理不然會進行土地證注銷，方便業(yè)主自己辦理不動產(chǎn)權證。你可以問問你們當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國房地產(chǎn)100強 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 SOHO中國有限公司 廣州百嘉信集團有限公司 合生創(chuàng)展集團有限公司 重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 中新集團（控股）有限公司 上海城開（集團）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 寶業(yè)集團股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實業(yè)集團有限公司 華潤置地（北京）公司 上海三湘（集團）有限公司 大華（集團）有限公司 大連萬達集團 天津津濱發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 寧波銀億集團有限公司 深圳富春東方（集團）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 復地（集團）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團 廈門禹洲集團股份有限公司 上實地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司 山東魯能置業(yè)集團有限公司 上海城建（集團）公司 北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團）有限公司 冠城集團 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實業(yè)集團有限公司 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責任公司 上海城投置地（集團）有限公司 天津泰達集團有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司 北京陽光100置業(yè)集團有限公司 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 武漢宏宇實業(yè)集團 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團）有限公司 北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司 長沙房產(chǎn)（集團）有限公司 金地（集團）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團有限公司 浙江宏潤控股有限公司 卓越置業(yè)集團有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司 福建冠亞集團有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設開發(fā)集團有限公司 上海康橋半島（集團）有限公司 福建融僑集團有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司 青島偉東置業(yè)集團 旭輝集團有限公司 廣州宏宇集團股份有限公司 百步亭集團有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀金源投資集團有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司 貽成集團 南京棲霞建設股份有限公司 寶龍集團發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團有限公司

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