??開(kāi)發(fā)商竣工備案在哪里做？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****4039

  您好，政府為了**大化地避免購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間建立了一套強(qiáng)制性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
  這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表首先為購(gòu)房者做了驗(yàn)收房屋的**基本工作，成為開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題的第一把關(guān)人。收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并確認(rèn)上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，再領(lǐng)鑰匙收房。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:50:31
• 146****8132

  提供不了《工程竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)表，表示項(xiàng)目不符合交房條件，而且辦不了房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:50:25
• 134****3304

  房子是開(kāi)發(fā)商交到購(gòu)房者手里，如果房子沒(méi)有竣工備案表，可能是房子驗(yàn)收不合格，沒(méi)有通過(guò)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房按照合同約定，他必須賠償違約金。
  你可以到你們當(dāng)?shù)氐诜慨a(chǎn)主管部門(mén)投訴，或者你們業(yè)主聯(lián)合起來(lái)一起去找建設(shè)工程質(zhì)檢部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:50:13
• 133****7782

  房屋沒(méi)有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗(yàn)收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國(guó)都沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了。
  《單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒(méi)有用，只要不差這些單位的錢(qián)，蓋章很容易。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:50:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商規(guī)劃圖哪里備案？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  先準(zhǔn)備好資料（環(huán)保、消防、圖審、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、施工許可證、城建檔案館專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工報(bào)告、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)報(bào)告、竣工結(jié)算單、保修書(shū)、工程款支付情況表、檢測(cè)報(bào)告、監(jiān)督報(bào)告）后，到竣工備案部門(mén)進(jìn)行竣工備案

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購(gòu)房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拒絕備案合同更名怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 （二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。 合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易 。 合同更名費(fèi)用是多少, 目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。 對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用： 一是只交了定金； 二是簽了正式合同并付了**款的； 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證在哪查？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶(hù)，售房款入該帳戶(hù)，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷(xiāo)售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱(chēng)是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤(pán)已取得銷(xiāo)售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。

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