??開發(fā)商樣板房設(shè)計(jì)公司哪家專業(yè)？有人知道嗎？

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• 144****0588

  一、購買樣板房的好處：
  首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；
  ??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  ??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲；
  ??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。
  ??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  ??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
  二、購買樣板房的弊端：
  ??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有；
  ??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；
  ??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  ??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房資金不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢。如果動(dòng)靜太大，不建議購買。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:12
• 138****3574

  樣板房就是房屋的樣品，客戶是根據(jù)樣品才賣房子。專業(yè)的開發(fā)商是把住宅作為精美的產(chǎn)品來制作的，在當(dāng)今社會(huì)任何產(chǎn)品如果沒有樣品是很難實(shí)現(xiàn)銷售的。
  
  　　樣板房是樓盤營(yíng)銷工作必要的工作內(nèi)容
  　　樣板房的設(shè)計(jì)定位
  　　1、樣板房的設(shè)計(jì)定位取決于樓盤的市場(chǎng)定位
  　　樣板房設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場(chǎng)定位。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)銷售價(jià)格、樓盤規(guī)模、戶型特點(diǎn)來設(shè)計(jì)。一般來說，中高擋、戶型和面積較大的樓盤，樣板房設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)高些;對(duì)于中小戶型樓盤設(shè)計(jì)的則應(yīng)該簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)。這里舉一個(gè)實(shí)際案例。2005年，廣州市海珠區(qū)赤崗路附近有一個(gè)總規(guī)模在6萬平方米建筑面積的住宅項(xiàng)目。由于項(xiàng)目規(guī)模不大，周邊又都是舊住宅區(qū)，樣板房本應(yīng)該定位于中等交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)。但不知道哪個(gè)策劃者以所謂的德國(guó)貴族風(fēng)格把樓盤的樣板房進(jìn)行歐式豪華裝修，號(hào)稱裝修造價(jià)1800元/平方米。這樣一來，該樓盤比臨近同等品質(zhì)的樓盤均價(jià)就貴了約1500元/平方米。估計(jì)開發(fā)商是想通過高檔裝修來提升樓盤的品質(zhì)及售價(jià)。但結(jié)果事與愿違，開盤幾個(gè)月僅銷售了幾十套。務(wù)實(shí)的廣州人不僅不認(rèn)可所謂的豪華裝修，而且即便是買了樓的客戶也只要毛坯房。
  　　2、樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格定位
  　　目前樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格主要流行以下幾種風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格、現(xiàn)代中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等。如果樓盤銷售是含裝修的，那么建議以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，畢竟現(xiàn)代風(fēng)格受到大部分客戶的喜歡，同時(shí)，開發(fā)商也比較容易控制成本和質(zhì)量。為了更好的配合銷售，開發(fā)商有時(shí)會(huì)提供幾種風(fēng)格的樣板房供客戶選擇。
  　　3、樣板房的設(shè)計(jì)范圍
  　　樣板房的設(shè)計(jì)范圍分裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn);裝飾部分是包括家具、電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面及墻面的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜;衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。
  　　樣板房裝飾部分的設(shè)計(jì)主要是給未來住戶一個(gè)居家生活方式的指引。在一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修的基礎(chǔ)上，通過裝飾設(shè)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:45
• 142****8755

  樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時(shí)才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時(shí)也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便。
  可能存在的弊處：
  在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來說更是這樣。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:37
• 143****8761

  現(xiàn)在正在與設(shè)計(jì)師洽談設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià), 關(guān)于墻面處理,, 裝修公司給予的報(bào)價(jià)中有 1. 刮膩?zhàn)觾杀?2.抗堿底漆 .3 乳膠漆兩遍 三個(gè)項(xiàng)目分別收費(fèi)的,,包工包料,因?yàn)榭戳诉@個(gè)三個(gè)項(xiàng)目加來的報(bào)價(jià)花費(fèi)太多了,,這個(gè)是否合理,, 我看別人的裝修報(bào)價(jià)中,,刮膩?zhàn)尤?乳膠漆兩遍,,是單項(xiàng)收費(fèi)的,,有的是 刮膩?zhàn)? 和 乳膠漆 兩項(xiàng)收費(fèi),兵沒有抗堿底漆的收費(fèi),請(qǐng)懂的說說,
  
  還有一個(gè)是衛(wèi)生間,兩個(gè)衛(wèi)生間,開發(fā)商已經(jīng)埋好管道,和蹲便器,做過防水, 裝修公司要挖起來沉坑 重新做防水,,而且收費(fèi)相當(dāng)高,,防水120/平米, 總計(jì)下來要花兩三千,,這個(gè)是否合適, 我的想法是用現(xiàn)好的管道和防水,,這個(gè)錢能省嗎?
  
  套內(nèi)面積98㎡左右, 三房?jī)蓮d,一廚兩衛(wèi),兩陽臺(tái),有一個(gè)玄關(guān) ,半包模式,,看了報(bào)價(jià)后覺得太貴了,后來把所有其他裝修項(xiàng)目全去掉,單是貼瓷磚\玄關(guān)客廳吊頂,然后就是刮膩?zhàn)覾抗堿底漆和乳膠漆,報(bào)價(jià)就 4萬多,還么算水電改造,水電改造目前他們還是不透露具體價(jià)格和方案,,是預(yù)算10800元,是100元/㎡ 這個(gè)基礎(chǔ)裝修加水電改造估計(jì)要花掉我5萬多,還不算可能會(huì)有的增項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:25
• 137****9202

  在山東濟(jì)南**專業(yè)的應(yīng)該是他們，主要是業(yè)績(jī)多，服務(wù)過全國(guó)性的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:17

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  您好 開發(fā)商的樣板房如果是蓋在實(shí)體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買的 因?yàn)闃影彘g的景觀 視野和通風(fēng)效果都是比較好的 裝修設(shè)計(jì)也是非常用心的 樣板房?jī)r(jià)格一般會(huì)比其他房子稍微高出一點(diǎn)點(diǎn) 特別喜歡不在乎這點(diǎn)差價(jià) 完全可以買的 很多客戶確實(shí)鐘愛買樣板間 因?yàn)榧揖唠娖鞫箭R全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以**后的交房時(shí)間稍微晚一點(diǎn) 因?yàn)槟阗I了樣板間 開發(fā)商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶 能接受交房時(shí)間和差價(jià) 完全可以買樣板間 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

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• 問 樣板房實(shí)景和樣板房的區(qū)別是什么請(qǐng)問樣板房實(shí)景是樣板房嗎？樣板房實(shí)景制作設(shè)計(jì)公司哪家比較好
  答

  總體來說，意思都是一樣的，都是樣板房有可能實(shí)說，實(shí)景樣板房擺放的飾品還有家私方面上比較多而已?；蛘哂袀€(gè)海景之類的吧