??買首套房需要交哪些費(fèi)用？怎么計(jì)算的呢？

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• 133****4619

  二手房產(chǎn)過戶需繳納的費(fèi)用是以國土局核的價(jià)做依據(jù)的，一般低于成交價(jià)。貸款是根據(jù)你所在的城市房屋基準(zhǔn)價(jià)格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮由評(píng)估公司來評(píng)估價(jià)格的，一般高于成交價(jià)。
  稅費(fèi)如下：
  滿5年，不要營業(yè)稅。
  個(gè)稅1% 差不多5000的樣子。
  契稅90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面積多大，所有你自己算下。
  土地出讓金，如果你的房子是出讓地的商品房，那么就不需要繳納土地出讓金。如果是土地性質(zhì)是劃撥地，那么就需要繳納30X建筑面積這么多的土地出讓金的。
  還有就是中介費(fèi)，不知道你們是怎么收的。還有按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)就看每個(gè)地方每個(gè)銀行的不同，所有收取的價(jià)格也是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:37
• 155****3913

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價(jià)還要交以下費(fèi)用
  1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  
  2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房價(jià)里，反正羊毛出羊身上）
  
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交
  
  6、印花稅：總房價(jià)0.05% 交房時(shí)交
  
  7、測繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交
  
  貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%
  
  抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶
  
  二手房買賣還要 評(píng)估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:29
• 133****8020

  買房過程中要交錢主要有以下三個(gè)方面;
  1. **款,付款是房屋購買時(shí)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費(fèi)用，那么**款大約是多少呢，根據(jù)國家限定的居民首次購房**低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%;
  2. 貸款相關(guān)費(fèi)用,貸款需要交納評(píng)估費(fèi)用、印花稅、銀行開戶費(fèi)，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)同時(shí)，還需要交納律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用;
  3. 物業(yè)方面的費(fèi)用,房子交房時(shí)需要交納物業(yè)費(fèi)用，其中包括物業(yè)的管理費(fèi)、公共維修基金、 裝修*押款、停車費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)，供暖費(fèi)等。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)所定。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:20
• 134****2304

  第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等
  第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份
  第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  
  除了**還要交的費(fèi)用有：契稅：交易價(jià)×1.5％（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)×3％ 交易手續(xù)費(fèi)交易面積×3元 / 平方米 交易印花稅交易價(jià)×0.05％ 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人：50元 / 人（每加一人增加10元）；工本印花稅費(fèi) 5元 / 證
  ..0

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:13
• 134****4016

  一、稅款（國家收?。?br/>1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費(fèi)：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費(fèi)：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費(fèi)：
  參照《普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，2樓起收取電梯費(fèi)。33元*12=396元
  五、供暖費(fèi)：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺(tái)面積），初步按合同面積收取，日后按實(shí)測面積多退少補(bǔ)，按實(shí)際進(jìn)戶日期計(jì)算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費(fèi)：2800元
  七、水、電預(yù)存款：水200、電各預(yù)存300元，存入水電卡內(nèi)，顯示余額，日后可使用。500元
  八、垃圾清運(yùn)費(fèi)：元×建筑面積㎡200元
  九、裝修抵押金：80

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:05

相關(guān)問題

• 問 買首套房需要交哪些費(fèi)用？誰清楚介紹下唄。
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買首套房需要交哪些費(fèi)用？有什么作用嗎？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件?！　?、證照印花稅：5元/本?！　?、工本費(fèi)：10元/本。　　二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定?！　?.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書?！　?.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議?！　?.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)　　5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)?！　?.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交?！　∪?、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：　　1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)?！　?.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。　　3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)　　4.停車管理費(fèi)　　四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還?！　?.裝修管理費(fèi)　　3.垃圾消納費(fèi)　　4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。　　五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)　　公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。　　契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的?！　〈?、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》?！　】傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用?！　∥飿I(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)?！　”狈匠鞘腥∨M(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。　　其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

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• 問 首套房需要交什么費(fèi)用? 首套房進(jìn)戶費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

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• 問 ??首套房需要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 賣首套房要交哪些稅？怎么計(jì)算的呢？
  答

  個(gè)稅的20%，值得是，如果你100萬買進(jìn)來，120萬賣出去，那么就是要繳**部分的稅，20*20%就是4萬。這個(gè)政策是不管房齡是五年內(nèi)，還是房齡是超過五年的。都統(tǒng)一按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但并沒有普及到所有地方。

  全部4個(gè)回答>