??買首套房需要交哪些費用？有什么作用嗎？

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• 157****1666

  一、新房交房稅費有：
  　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  　　2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  　　3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、證照印花稅：5元/本。
  　　5、工本費：10元/本。
  　　二、開發(fā)商收取的費用：
  　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  　　2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。
  　　3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  　　4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的)
  　　5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
  　　6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  　　三、物業(yè)管理收取的費用：
  　　1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  　　2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  　　3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  　　4.停車管理費
  　　四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
  　　2.裝修管理費
  　　3.垃圾消納費
  　　4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  　　五、新房交房費用繳納注意事項
  　　公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  　　契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  　　大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。
  　　總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  　　物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
  　　北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  　　其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:50
• 136****3947

  1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：
  
  　　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  
  　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  
  　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  
  　　7.權證工本費：4元/件。
  
  　　我們可舉個實例：如王先生購買了一套房子2016年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需：
  
  　　300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:39
• 146****0380

  一、買新房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。
  （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元 。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:26
• 143****9121

  不知你問的是一手房還是二手房，如下;
  一、一手房：
  根據(jù)面積等情況如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；　　
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平首次3%，買方繳納;　　
  4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  二、二手房：
  根據(jù)房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；　　
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;　　
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，屬于唯一住房減免；　　
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:20
• 143****0352

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:41:13

相關問題

• 問 首套房需要交什么費用? 首套房進戶費都需要交哪些費用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

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• 問 ??購買首套房有哪些費用需要交
  答

  　根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：　　一手房：　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、交易費3/平方,買方;　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 買首套房需要交哪些費用？誰清楚介紹下唄。
  答

  一、新房交房稅費有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

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• 問 ??買首套房需要交哪些費用？怎么計算的呢？
  答

  二手房產(chǎn)過戶需繳納的費用是以國土局核的價做依據(jù)的，一般低于成交價。貸款是根據(jù)你所在的城市房屋基準價格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結構、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮由評估公司來評估價格的，一般高于成交價。 稅費如下： 滿5年，不要營業(yè)稅。 個稅1% 差不多5000的樣子。 契稅90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面積多大，所有你自己算下。 土地出讓金，如果你的房子是出讓地的商品房，那么就不需要繳納土地出讓金。如果是土地性質是劃撥地，那么就需要繳納30X建筑面積這么多的土地出讓金的。 還有就是中介費，不知道你們是怎么收的。還有按揭服務費，這個就看每個地方每個銀行的不同，所有收取的價格也是不一樣的。

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• 問 首套房需要交什么費用? 首套房辦理房產(chǎn)證需要交什么費用
  答

  買首套房要交下面一些稅：　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?！　?.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元?！　?.權證工本費：4元/件。

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