房子契稅是多少? 四十萬(wàn)的房子契稅多少

已有3個(gè)回答

• 156****3833

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購(gòu)房要交契稅，買(mǎi)二套房要交契稅，買(mǎi)商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人就得交一次契稅。
  契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:53
• 145****3443

  契稅是依據(jù)當(dāng)事人購(gòu)房套數(shù)，面積，以及該住房性質(zhì)決定。
  70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入：家庭首套房買(mǎi)入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  二套買(mǎi)入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  三套以及三套以上契稅3%，
  40年，或50年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買(mǎi)入，不管買(mǎi)入面積和套數(shù)，都是3%全額契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:50
• 142****5785

  日前，長(zhǎng)沙市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
  
  根據(jù)文件，家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)家庭的第二套房。
  
  通知自2019年4月22日起執(zhí)行！
  
  以下是調(diào)整前后的對(duì)比圖，僅供參考：
  
  
  
  而在荊州，同樣的住房交易環(huán)節(jié)，相關(guān)的契稅政策又是怎樣的情況，如下圖所示：
  
  
  
  所以在長(zhǎng)沙住房交易環(huán)境契稅政策修改前后的政策環(huán)境下，長(zhǎng)沙和荊州如果同樣買(mǎi)一套一百萬(wàn)元的住房，所需要的稅費(fèi)又分別是多少呢，好房子網(wǎng)小編特地做了如下表格對(duì)比：
  
  
  
  
  
  由此可以看出，長(zhǎng)沙政策修改之前，同樣百萬(wàn)價(jià)格的住房在長(zhǎng)沙荊州兩地所需要的稅費(fèi)相差并不大。而修改之后，除非是第一次買(mǎi)房并且買(mǎi)的是90平米以下的住房，長(zhǎng)沙所需要交的房稅都要比荊州高出不少，**高甚至達(dá)到了三萬(wàn)。
  
  
  
  “
  據(jù)了解，荊州目前執(zhí)行的是優(yōu)惠稅率，然而買(mǎi)房不等人，說(shuō)不定哪天荊州的契稅政策也變動(dòng)了呢。好房子網(wǎng)小編特地整理了荊州幾個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)信息任您挑選，如果有喜歡的可就不要猶豫了。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚四十萬(wàn)房子**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道四十萬(wàn)房子**多少？
  答

  公積金貸款的話，****低20%，銀行商業(yè)貸款30% ，如果是銀行貸款的話，**30%，貸款28萬(wàn)，貸款10年：貸款總額280000元還款總額371343.81元支付利息91343.81元貸款月數(shù)120月月均還款3094.53元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 四十萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少?
  答

  四十據(jù)我所知,萬(wàn)的房子抵押貸款與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)。大部分情況下,房產(chǎn)抵押貸款額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成。部分銀行產(chǎn)品除外,有的銀行針對(duì)企業(yè)主**高可貸款房產(chǎn)價(jià)值的1.2倍。**常見(jiàn)的情況就是,貸款額度不能超出房屋價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 四十萬(wàn)買(mǎi)房**多少呢？誰(shuí)會(huì)算呢？
  答

  你是首套房房嗎？如果是首套房，可以**房?jī)r(jià)的30%，如果房子總價(jià)40萬(wàn)，你**12萬(wàn)，然后剩余的28萬(wàn)貸款，如果按貸20年，如果你可以申請(qǐng)到8.5折的貸款利率，你每月月供1937.17，如果你的申請(qǐng)不到8.5折的貸款利率，按6.55%的基準(zhǔn)利率算，你每月月供2095.86。你可以到當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn)，看能不能把利率給你打折，你時(shí)刻記著，你的月供數(shù)字，不能超過(guò)你家庭收入的35%，不然你的還款有壓力不說(shuō)，而且銀行也怕你還不起，所以不一定銀行貸給你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??四十萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少的啊?
  答

  住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>