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租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：公寓的優(yōu)點： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。公寓的缺點：1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。
全部5個回答>公寓和住宅哪個好租? 租公寓與租普通住房有何區(qū)別？租公寓的好處
135****8402 | 2019-06-13 21:53:36
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155****9293
思義是以酒店的標準和服務(wù)。結(jié)合普通住宅、會所、辦公和餐飲于一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專業(yè)化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛(wèi)生間。
查看全文↓ 2019-06-13 21:53:57
公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。當然，相對小區(qū)式房屋來說，公寓式住宅的租金會更貴，而且公寓的面積一般都比較小。
住宅小區(qū)：
是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區(qū)域。住宅小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，是符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式。
小區(qū)主要面對的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面積一般會比較大，租金比較便宜，但是缺少優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，遇到什么問題都是自己解決 -
152****3450
租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：
查看全文↓ 2019-06-13 21:53:54
公寓的優(yōu)點：
1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。
公寓的缺點：
1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。
2、物業(yè)費比較高。
3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
住宅的優(yōu)點：
1、住宅水電成本較低。 -
136****1730
說到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時向房東支付房租的形式。
查看全文↓ 2019-06-13 21:53:50
但是細想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說來，這些都比較適合短期租住。實際上，長期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會中，還有長期公寓也是用于長期租住的。那么長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?
長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。
其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計算形式來說，不少房東都是以日計算的，然后按30天進行疊加。因此，一般來說，長租公寓的價格都會比普通租房的價格高。且有的長租公寓因為有附加服務(wù)，如點餐送餐服務(wù)，洗衣服務(wù)，鐘點工打掃服務(wù)等存在，還會收取房客額外的費用。
第三點長租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的時間為租期。但是長租公寓不同，一般來說，房東不會刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時，若是短期租住，房東則不會與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的! -
151****9442
今天民法典規(guī)定，
查看全文↓ 2019-06-13 21:53:47
住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，可自動續(xù)期！
可申請民用水電、到期不收回、通燃氣，
多地發(fā)文鼓勵購買40年公寓！
一、今天民法典擬規(guī)定：
住宅用地使用權(quán)屆滿的，自動續(xù)期
重磅消息！今天民法典擬規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期！
8月27日，民法典各分編草案提前全國人大審議，其中物權(quán)編草案關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題，先作一個原則性規(guī)定。
草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
這也意味著在未來出臺的民法典中，對于以后房屋土地使用權(quán)到期之后的問題可能會有明確的解答，對于眾人糾結(jié)的土地產(chǎn)權(quán)也不會再是問題。
二、70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期不收費
購買的住房會受到法律保護
其實對于住宅產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問題，國家也曾多次在公開場合進行表態(tài)。
1總理：住宅產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期
今年的3月20日，總理在接受中外記者采訪時，就表示：
保護產(chǎn)權(quán)就是保護社會主義市場經(jīng)濟的基石，是保護生產(chǎn)力，我們對各類合法產(chǎn)權(quán)的保護一直是放在心頭，而且逢難必解。
記得去年在記者會上，有人就擔心住宅使用權(quán)到期后會不會有問題，我們明確表示可以延期、不影響交易，而且這方面要抓緊修法。
2017年的記者會上，總理也公開表態(tài)：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請，無前置條件！”
270年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期不收費
從總理的表態(tài)再到國家的公開立法，這都可以看出，70年住宅自動續(xù)期是大勢所趨。
當然，有些人可能會說，可續(xù)期但并沒有說需不需要交費，那么房產(chǎn)到期后續(xù)期到底需不需要交費？
早在2016年12月23，在國土資源部召開的《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上，國土部副部長王廣華表示：
對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題國土資源部出臺的過渡性措施辦法，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，業(yè)主不需要專門提出續(xù)期申請、市、縣國土資源主管部門也不收取相關(guān)費用，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)。
3國土部：居民購買住房的財產(chǎn)一定會受法律保護
對于備受社會各界關(guān)注的70年住宅產(chǎn)權(quán)到期問題，時任國土部部長姜大明曾表示，根據(jù)之前提出的《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》， 國土部同住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關(guān)費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
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143****7544
查看全文↓ 2019-06-13 21:53:43
美國中文網(wǎng)根據(jù)CBS新聞報道，川普在紐約市不受歡迎已經(jīng)不是秘密。他在去年的總統(tǒng)大選中在紐約曼哈頓地區(qū)只獲得了10%的選票。事實上，連用他的名字冠名的高檔公寓都受到牽連，無法租出好價格。
房屋租賃平臺Zumper的調(diào)查顯示，紐約用川普的名字冠名的公寓通常需要更長的時間才能出租出去，與同類公寓相比，川普冠名的公寓需要更大的折扣促銷。
Zumper戰(zhàn)略市場部的主任奧布萊恩（Devin O'Brien）稱，房屋租賃比房屋出售更能呈現(xiàn)民眾的認知。如果民眾對川普有負面的認知，這在房屋租賃市場上能很快體現(xiàn)出來。
并非所有川普冠名的公寓價格都受影響。低端價格的公寓與選前相比租賃情況沒有太大變化。
奧布萊恩稱：“紐約市場競爭激烈。因此價格合適的房屋很快就能租出去?！?br/>
Zumper調(diào)查了從2015年12月到2017年10月間的377處租賃公寓。它們統(tǒng)計了每個租賃公寓在交易前投放在市場上的時間以及價格變動。
結(jié)果顯示，川普冠名的7處房產(chǎn)中，有5處在大選后的行情遠不如同類房屋。只有Trump Parc表現(xiàn)比同類房屋好。Trump Place表現(xiàn)與同類房屋相當。
奧布萊恩說，他并不知道還有其他公司正在研究類似的項目。 但是，房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy的一項研究發(fā)現(xiàn)，川普冠名的公寓價格增長速度低于城市其他住宅大樓。
原文出處：美國中文網(wǎng)
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租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：公寓的優(yōu)點： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。公寓的缺點：1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。4、物業(yè)費比較低。住宅的缺點： 面積一般比較大，租金高。
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可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。
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東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了?，F(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬了?；緵]戲。建議考慮30萬左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。
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1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
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