自建房哪里買(mǎi)?在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意哪些問(wèn)題？

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• 156****1353

  就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶(hù)只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過(guò)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤(pán)活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。
  雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:35
• 144****0182

  如果你符合農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:31
• 143****5304

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；
  
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；
  
  第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；
  
  第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  
  確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)；
  
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；
  
  現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶(hù)一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶(hù)多宅的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:28
• 152****7192

  隨著《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法案的重新修訂，賦予了農(nóng)民更多的土地權(quán)益，同時(shí)對(duì)于農(nóng)村土地控制也將更加嚴(yán)格，尤其是在農(nóng)村宅基地相關(guān)問(wèn)題上，從2017年開(kāi)始國(guó)家就開(kāi)始對(duì)宅基地進(jìn)行集中整治工作，于此同時(shí)，在農(nóng)村建房問(wèn)題上的管控，也更加嚴(yán)格，規(guī)范了農(nóng)村建房的審批流程，對(duì)農(nóng)村自建房也進(jìn)行一定的調(diào)整！
  
  2018年的“中央一號(hào)文件”中指出，農(nóng)村將要統(tǒng)一規(guī)劃建房，通過(guò)合理規(guī)劃建房提高農(nóng)村的居住環(huán)境，提高農(nóng)村土地使用效率，所以從2018年開(kāi)始對(duì)于農(nóng)村自建房的管控必然會(huì)變得更加嚴(yán)格，關(guān)于農(nóng)村自建房的這些問(wèn)題農(nóng)民朋友一定要注意，這些自建房將會(huì)被沒(méi)收！
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房需要交稅嗎？
  
  在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地修建房屋，是農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)享有的特權(quán)，也是農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)享受的福利，所以在農(nóng)村建房是農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，根本就不需要繳納費(fèi)用，不過(guò)現(xiàn)階段由于農(nóng)村建房超占、多占宅基地以及也隨意濫用耕地等問(wèn)題非常嚴(yán)重，所以在《耕地占用稅》中規(guī)定：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅；同時(shí)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》相關(guān)解釋可以看出，對(duì)于農(nóng)村超占、多占的宅基地也將會(huì)收取一定的費(fèi)用！
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房可以出售嗎？
  
  現(xiàn)階段隨著農(nóng)村閑置房屋流轉(zhuǎn)政策出臺(tái)之后，農(nóng)村的房屋也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為，不過(guò)在房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中農(nóng)民朋友需要注意：因?yàn)檎氐牡仉S房走的原則，農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)與宅基地一樣，只能夠在農(nóng)村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，如果將宅基地出售給其他農(nóng)村集體組織成員以及城市居民，是不允許的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不具有法律效益，同時(shí)進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民朋友還需要注意，轉(zhuǎn)讓之后，將不能在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地修建房屋！

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:24
• 131****6671

  隨著城市空氣大環(huán)境的影響，現(xiàn)在有一部分人開(kāi)始在農(nóng)村開(kāi)始做自建房了，一棟獨(dú)立的小別墅下來(lái)，加上精裝修，五十到一百萬(wàn)都很正常。而且面積都是很大，200平占地面積的農(nóng)村自建房都很常見(jiàn)，而且基本上又都不止一層樓。不得不說(shuō)，農(nóng)村自建房住起來(lái)還是很舒服的。
  
  
  
  那么在農(nóng)村自建房建造的時(shí)候都要注意哪些問(wèn)題呢？一位在農(nóng)村做自建房包工頭的親戚說(shuō)出了5點(diǎn)，做到這5點(diǎn)，既安全又省錢(qián)。
  
  第一，地基穩(wěn)固
  
  由于農(nóng)村自建房的位置都不是固定的，所以在一定的區(qū)域之內(nèi)，房屋的位置是可以由自己選擇的，這樣一來(lái)在位置上，如果要想單獨(dú)的做自建房是沒(méi)有參考物的，需要我們自己去確保地底下面的穩(wěn)固性以及土質(zhì)，確保下面不是空洞等。
  
  
  
  第二，建筑材料
  
  在建筑材料上面需要我們根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧系男星閬?lái)選擇，比如有些地方的紅磚買(mǎi)不到了，或者價(jià)格及其昂貴，我們不妨使用水泥磚也是一樣的。
  
  
  
  第三，框架構(gòu)造
  
  農(nóng)村的自建房高度不比城市的高樓大廈，一般就建個(gè)2-4層作用是完全夠用的，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土。這樣在造價(jià)上面就會(huì)低得多。
  
  
  
  第四，屋頂設(shè)計(jì)
  
  農(nóng)村自建房使用比較多的還是澆筑混凝土平屋頂，之后在木質(zhì)的架子或者鋼制的架子上面鋪設(shè)瓦片，這種做法其實(shí)是比較省錢(qián)的，而且有透氣性也很強(qiáng)。除此之外還有澆筑坡屋頂，這種做法比較美觀、而且隔熱效果好，但是造價(jià)就很高了。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:38:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房哪里買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么
  答

  建筑設(shè)計(jì)不是那么簡(jiǎn)單的，要考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊(cè)，但并不是每個(gè)地方都適用的，建議你還是花一點(diǎn)時(shí)間找設(shè)計(jì)師看看吧。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶(hù)，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶(hù)你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買(mǎi)：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。

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• 問(wèn) 自建房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶(hù)一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶(hù)多宅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 自建房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌ǎ?，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類(lèi)；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶(hù)一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶(hù)多宅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??什么是自建房？購(gòu)買(mǎi)自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi)第三，看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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