第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房,如果是小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買;第二則是要看手續(xù)齊全與否,包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證,如果不齊全就不可買 ;第三就是看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買;第四,要到房產(chǎn)部門查實,房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的;確定以上四項沒有什么問題之后,還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?,水電,教育環(huán)境,以及風土人情,民風治安之類;農(nóng)村建房只能在宅基地上,不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi),比如說在耕地上建房,這是不允許的。在土地確權(quán)之后,將限制在耕地上建房,一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款,甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的:將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;農(nóng)民利用新的宅基地建房后,老宅基地必須被收回;現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”,對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用,國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
全部5個回答>自建房可以買嗎?購買自建房需要注意什么?
151****7121 | 2019-08-08 18:15:22
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131****6239
第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房,如果是小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買;
查看全文↓ 2019-08-08 18:16:10
第二則是要看手續(xù)齊全與否,包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證,如果不齊全就不可買 ;
第三就是看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買;
第四,要到房產(chǎn)部門查實,房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的;
確定以上四項沒有什么問題之后,還要考慮的就是當?shù)氐慕煌ǎ?,教育環(huán)境,以及風土人情,民風治安之類;
農(nóng)村建房只能在宅基地上,不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi),比如說在耕地上建房,這是不允許的。在土地確權(quán)之后,將限制在耕地上建房,一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款,甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的:將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;農(nóng)民利用新的宅基地建房后,老宅基地必須被收回;
現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”,對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用,國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。 -
158****0730
買私人建的新房要注意一下兩點:
查看全文↓ 2019-08-08 18:16:01
1、若該房屋系商品房(有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證),則可以購買。
2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權(quán)證)修建的,購買了則存在巨大的法律風險。 -
134****6377
弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。
查看全文↓ 2019-08-08 18:15:56
如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。
對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手:
拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償;
廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;
刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù),減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用;
鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強盜邏輯:起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益,不能劃為公共利益;
舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷,應盡可能還地于民,規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。 -
136****8869
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
查看全文↓ 2019-08-08 18:15:48
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
在購買農(nóng)村自建房時,必須謹慎考慮,因為農(nóng)村自建房的買賣比較復雜,如果有必要,可以咨詢一下當?shù)氐膶<衣蓭?,問清楚農(nóng)村自建房買賣應符合哪些條件,買賣時應注意哪些事項,也可以清楚地了解當?shù)氐那闆r。 -
132****1970
1、可以購買。
查看全文↓ 2019-08-08 18:15:41
2、購買時,要查看對方的土地使用權(quán)證,也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證,這個一定要弄清楚,如沒有這方面的強制要求,則需要辦理公證手續(xù)。
4、以上兩條,就是說,首先你要取得土地的使用權(quán),然后是房屋的,也就是地上附著物的。
5、當正式購買了,也沒有違反相關(guān)法規(guī),那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功,現(xiàn)在反悔的,那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以,要找個律師參考一下。
6、上學需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。
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建筑設(shè)計不是那么簡單的,要考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等,網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊,但并不是每個地方都適用的,建議你還是花一點時間找設(shè)計師看看吧。
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第一,要看是不是小產(chǎn)權(quán)房,如果是小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買。第二,要看手續(xù)齊全與否,包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證,如果不齊全就不可買第三,看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買第四,要到房產(chǎn)部門查實,房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。
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與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣,農(nóng)村自建房過戶基本程序是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比如有可能先交稅再遞件?! ∫?、簽買賣合同 簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?! 《?、遞件 遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊) 三、交稅 交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 四、完稅過戶 完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
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弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手:拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償;廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù),減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用;鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強盜邏輯:起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益,不能劃為公共利益;舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷,應盡可能還地于民,規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。
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