申請(qǐng)自建房用地去哪里?農(nóng)村自建房的審批程序

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• 147****3254

  一、申請(qǐng)受理
  （一）申請(qǐng)人提交資料：
  1、用地者申請(qǐng)報(bào)告；2、身份證和戶(hù)口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。
  （二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效。
  （三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項(xiàng)目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫(xiě)《國(guó)有土地建房報(bào)批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對(duì)不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報(bào)資料不全的以書(shū)面形式將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
  （五）時(shí)限：1個(gè)工作日
  二、初審
  工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對(duì)資料齊全的，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  （二）片區(qū)所工作人員通過(guò)實(shí)地調(diào)查，符合要求的制作上報(bào)資料，并上報(bào)片區(qū)所所長(zhǎng)審核。
  （三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長(zhǎng)
  （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對(duì)符合要

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:07
• 154****4000

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
  二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
  四、農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；
  3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的；
  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
  2、一戶(hù)1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿(mǎn)18周歲，又不具備分戶(hù)條件的；

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:02
• 146****8029

  一、農(nóng)村村民應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出宅基地申請(qǐng)：
  （一）村民提出書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)表》;
  （二）戶(hù)口簿及家庭成員的身份證復(fù)印件;
  （三）原土地使用權(quán)證、建房村民同意退出原使用的宅基地并交村委會(huì)重新安排使用的承諾書(shū)(新建戶(hù)除外);
  （四）在原籍沒(méi)有宅基地的證明并經(jīng)原籍地國(guó)土資源部門(mén)蓋章(遷入戶(hù)提供)。
  二、 村委會(huì)接到申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)召開(kāi)村委會(huì)或村民代表會(huì)議進(jìn)行審查，討論通過(guò)后在所在村組予以公告。公告期不少于7日，公告期滿(mǎn)無(wú)異議或異議不成立的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審核。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)自收到村委會(huì)上報(bào)材料后，對(duì)宅基地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件等事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，報(bào)縣市區(qū)國(guó)土資源部門(mén)依法審核。
  四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）上報(bào)材料經(jīng)縣市區(qū)國(guó)土資源部門(mén)依法審核擬批準(zhǔn)用地的，縣市區(qū)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)會(huì)同規(guī)劃部門(mén)實(shí)地勘測(cè)，確定規(guī)劃用地范圍，繪制規(guī)劃紅線圖，簽署意見(jiàn)并加蓋公章，報(bào)縣市區(qū)政府審批。涉及占用林地或公路、水利工程管理范圍內(nèi)土地的，還需提供林業(yè)、交通運(yùn)輸、水務(wù)等部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)文件。
  五、縣市區(qū)政府應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起45個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。
  六、縣市區(qū)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)縣市區(qū)政府的批復(fù)，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并到實(shí)地丈量，定點(diǎn)放線。
  七、農(nóng)村村民應(yīng)同時(shí)持有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和規(guī)劃、住建等相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)手續(xù)后，方可施工。
  八、農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)在動(dòng)工之日起1年內(nèi)竣工。因特殊原因無(wú)法按期竣工的，報(bào)原批準(zhǔn)單位同意，可延長(zhǎng)竣工日期，但**長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
  九、村民住宅建成后，縣市區(qū)國(guó)土資源、規(guī)劃、林業(yè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地驗(yàn)收。
  
  補(bǔ)充：實(shí)際工作中，村里批復(fù)的主任人物很關(guān)鍵，因?yàn)樗袜l(xiāng)鎮(zhèn)及土地所的人都是很熟悉的，平時(shí)都會(huì)配合默契的協(xié)調(diào)工作。與村主任大家相處比較容易溝通，他愿意給你在鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)面前說(shuō)幾句漂亮的話(huà)，你人沒(méi)到，人家電話(huà)已經(jīng)把你的情況先做匯報(bào)并有請(qǐng)幫忙的話(huà)都說(shuō)了，比你自己找不到人要好多了。當(dāng)然有朋友與上面熟悉打個(gè)招呼也不錯(cuò)。房子蓋好后請(qǐng)他們喝杯喜酒也是小事一樁。房子蓋好后需辦理房產(chǎn)證（集體）時(shí)會(huì)收一些手續(xù)費(fèi)，我們這里也就幾百元每宗。辦建筑許可證前幾年是不收費(fèi)的，可能各地有差別。通常辦事程序15日內(nèi)，期間辦妥那是**省時(shí)省力了，過(guò)15日后，有可能辦事人員手頭事情多，把你的事情放一邊了，也有可能是拿一把了，問(wèn)題是這樣的信息你當(dāng)事人**好應(yīng)該知情知底，要不然不叫辦事情了。祝你順利。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:59
• 143****3272

  近兩年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況逐漸變好，越來(lái)越多的人開(kāi)始在農(nóng)村建房屋，為了更好的規(guī)范使用農(nóng)村土地，做到節(jié)約用地，合理規(guī)劃，多地出了建房需要通過(guò)審批才能建房的新規(guī)，那么現(xiàn)在在農(nóng)村自建房需要什么條件呢，跟著小編來(lái)看看吧。
  
  
  
  
  
  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件
  
  目前，我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)240平方米。
  
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  禁止非農(nóng)人員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：
  
  沒(méi)有房子居住，需要建房的;
  
  多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶(hù)居住的;
  
  國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  
  4、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請(qǐng)建房戶(hù)所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;
  
  5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;
  
  6、國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;
  
  農(nóng)村建房需要辦理什么手續(xù)
  
  一、由建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;
  
  二、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章;
  
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：
  
  1、鎮(zhèn)村建辦意見(jiàn);
  
  2、鎮(zhèn)土地分所意見(jiàn);
  
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn);
  
  五、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：
  
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見(jiàn)，發(fā)批準(zhǔn)文件;
  
  2、縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)自建房用地去哪里
  答

  那要看你蓋什么房子，如果是住宅房，那你是申請(qǐng)不到土地的，只有買(mǎi)商品房一條道。如果是開(kāi)公司建廠房，那你可以到規(guī)劃部門(mén)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，再到土地部門(mén)辦理土地證即可。追問(wèn)要是搞養(yǎng)殖或種植地能申請(qǐng)嗎追答若是搞規(guī)?；姆N植和養(yǎng)殖應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。你可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)和畜牧行政主管部門(mén)咨詢(xún)一下。也可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以投資名義商洽。追問(wèn)那么這些費(fèi)用高不高追答什么費(fèi)用追問(wèn)包地的費(fèi)用追答你都要買(mǎi)地蓋房子的主兒，必要的契稅還是要交的吧？追問(wèn)呵呵！我好擔(dān)心現(xiàn)在做什么水份太大，心里沒(méi)底，謝謝你的指點(diǎn)，我先去你提到部門(mén)了解一下再說(shuō)追答奧不客氣。不過(guò)有幫助的話(huà)別忘了采納奧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)自建房用地去哪里
  答

  建房申請(qǐng) 申請(qǐng)對(duì)象:擁有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的村民,符合無(wú)宅基地的或需對(duì)破損房屋進(jìn)行修繕的條件,可以向村委會(huì)申請(qǐng)進(jìn)行房屋的建造和修繕。自建房申請(qǐng)這樣寫(xiě):1.申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、文化程度、家庭現(xiàn)有人口、現(xiàn)有住房間數(shù)和宅基地面積、住址(即所在的鄉(xiāng)、村、社)。2.申請(qǐng)理由:比如為什么要新遷建;或是為什么要改擴(kuò)建;為什么要改建。3.申請(qǐng)建房的地點(diǎn)或地名。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)自建房用地去哪里?自建房的申請(qǐng)手續(xù)是什么？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件?！　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房鋼材去哪里買(mǎi)?農(nóng)村自建房配筋
  答

  開(kāi)間的話(huà)根據(jù)你自己的想法要求做就可以，要是沒(méi)什么具體的要求可以詢(xún)問(wèn)施工的瓦工他們是專(zhuān)業(yè)做磚墻的，我這里給你鋼筋的建議，我是做鋼筋的，所謂磚混就是磚頭和混凝土相結(jié)合的房子，這里需要用到混凝土的必須要用到鋼筋！磚混結(jié)構(gòu)需要鋼筋的地方有以下幾點(diǎn)，1房子的四周或者說(shuō)四個(gè)角用到鋼筋形成混凝土的柱子，4和角的中間也需要柱子，一般間隔3米-3.5米一個(gè)柱子，柱子一般選用螺紋12的或者14的鋼筋即可！內(nèi)墻也需要放置柱子的！，這些可以根據(jù)你的需求要求來(lái)做！2點(diǎn)是鋼筋梁！鋼筋梁懸挑外陽(yáng)臺(tái)需要用到螺紋25的鋼筋因?yàn)槭菓姨舫鋈サ南旅鏇](méi)有受力點(diǎn)全靠后面的懸挑離來(lái)承受的建議懸挑進(jìn)整個(gè)墻體的1/3或者3米內(nèi)，懸挑出去的部分的箍筋有角的那面全部頭朝下來(lái)做，沒(méi)有懸挑的就不用朝下了朝上即可，懸挑的要是是在磚墻意外的沒(méi)有支撐點(diǎn)的部位，磚墻以?xún)?nèi)的就不屬于懸挑的范圍的，沒(méi)有懸挑的范圍可采用螺紋14的鋼筋來(lái)做梁的主筋，這里注意的是懸挑出去的采用螺紋25的鋼筋是用于梁的上面的鋼筋二梁的地部分鋼筋應(yīng)采用14或者16的，懸挑出去的部分梁的上面還得有2根2排的！也就是上面放4根25的人后在往下5公分的位置一邊在放置1根一共六根！梁建議用上面3根14的下面3根14的！自己需要也可以適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)多放一根也是可以的！現(xiàn)澆面的問(wèn)題要是選擇用樓板形式的那就不用說(shuō)明了買(mǎi)現(xiàn)成的就行！要是還是現(xiàn)澆形式的采用圓8或者圓10的鋼筋！一般的圓8就可以了！要胡思采用螺紋的也是可以的螺紋8或者10的都行！雙層雙向間距橫豎20公分就可以！這里注意的是衛(wèi)生間的現(xiàn)澆一定得采用圓8或是圓10的鋼筋！因?yàn)樾l(wèi)生間用到水多！圓鋼韌性好不容易斷，螺紋的鋼筋用衛(wèi)生間就不合適了！以上就是這些希望能幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)范本?
  答

  先到當(dāng)?shù)貒?guó)土、建設(shè)部門(mén)（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢(xún)是否有暫停審批，可以審批的話(huà)，你再做下面手續(xù)：1、你原來(lái)的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒(méi)有的話(huà)先補(bǔ)齊雙證。2、沒(méi)有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國(guó)地部門(mén)以確權(quán)為由，申請(qǐng)土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補(bǔ)“雙證”，對(duì)于老房子申請(qǐng)重建，一般以危房為由申請(qǐng)重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報(bào)告后，先向村級(jí)申請(qǐng)（申請(qǐng)表格村級(jí)蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報(bào)，**后縣建設(shè)部門(mén)審批。備注：對(duì)于舊房改建的一般按原來(lái)舊址重建。對(duì)于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米）

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