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什么是經(jīng)濟適用房?怎樣申請經(jīng)濟適用房?

132****1184 | 2019-06-14 06:36:16

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  • 154****6932

    具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無房戶或住房困難戶。

    經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

    在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。

    1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

    查看全文↓ 2019-06-14 06:36:54
  • 157****6205

    申請經(jīng)濟適用房需要具備以下基本條件:1、申請人戶口在城內(nèi),且沒有自己的房子;2、申請人單身的話,必須在35周歲以上;結(jié)婚的話,要符合晚婚晚育年齡。
    (1)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
    (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
    (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
    購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下:
    1、在交易過程中:
    ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。
    ②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
    ③印花稅:買方房價款的0.5‰。
    ④公共維修基金:購房款的2%。
    2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
    ①登記費:每建筑平方米0.3元。
    ②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。
    ③印花稅:每件5元。
    由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題:
    一、位置
    雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
    經(jīng)濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布,除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi),大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
    有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通,但畢竟還有現(xiàn)實的班要上,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
    二、戶型
    購買經(jīng)濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用?,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
    三、合同及補充合同
    按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。
    四、交房
    房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
    由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房,仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
    面積控制在80平方米左右
    【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。
    【解讀】2003年,北京曾出臺意見,要求將經(jīng)濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。
    禁止收取明碼標價外費用
    【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則,租金標準由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當向社會公示,實行明碼標價,銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度,不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度,各有關(guān)部門收取費用時,必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。
    【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定,政府限定**高售價,開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》,經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價,價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,在項目開工之前確定并向社會公布。
    購買者必須具備4項條件
    【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房:一、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象;二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。
    【解讀】2001年初,北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》,明確購買經(jīng)濟適用住房須具備以下兩個條件:一是家庭年收入在6萬元以下;二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。
    購買者條件須向社會公示
    【規(guī)定】市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素,規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準,并向社會公示。申請人應(yīng)當持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查,符合條件的應(yīng)當公示。公示后有投訴的,由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的,在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見,并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。
    【解讀】本市已建立經(jīng)濟適用住房公示制度,申請人及其配偶姓名、核準蓋章單位、可購買經(jīng)濟適用住房**高總價等情況在網(wǎng)上公示,公示期為10個工作日,公示期滿未被舉報的,批準其購買資格。
    滿一定年限方可按市價出售
    【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購買經(jīng)濟適用住房;如需換購,必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請。
    【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟適用房住滿5年才能按市場價出售,出售人須按成交額的10%補交綜合地價款,出售后不得再購買政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。
    超核準面積部分不享受優(yōu)惠
    【規(guī)定】符合條件的家庭,可以持核準文件選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人補交差價。
    嚴禁借機變相搞商品房開發(fā)
    【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房開發(fā)。
    集資房納入經(jīng)濟適用房范疇
    【規(guī)定】集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
    對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè),經(jīng)市、縣人民政府批準,可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象,必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行??罟芾?、專項使用,并接受當?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。
    凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用,不得有利潤。
    違法違紀行為將受到處罰
    【規(guī)定】未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格,以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為,將受到處罰
    希望能解答你的問題
    再說一句,現(xiàn)在是有關(guān)系好辦事,買房子也不例外,做好準備吧!??!

    查看全文↓ 2019-06-14 06:36:45
  • 159****8501

    申請條件如下:
    (1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上;
    (2)已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監(jiān)護權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;
    (3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米;
    (4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

    查看全文↓ 2019-06-14 06:36:30

相關(guān)問題

  • 經(jīng)濟適用房申請條件有幾下幾點:1.本地戶口,2.家庭收放,3.住房面積,4.其他政策。經(jīng)濟適用房的申請流程有申請、初審、復審、備案等多個步驟。

    全部3個回答>
  • 申請條件如下:(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上;(2)已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監(jiān)護權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米;(4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

    全部3個回答>
  • 按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理:1、申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件,向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。2、申請人如實填寫《南京經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后,在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;4、市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況,按批次批準購房申請,對經(jīng)批準的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序;5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分,以分數(shù)高低確定申購批準順序。

    全部4個回答>
  • 申請經(jīng)濟適用房的幾個流程:1、申請人帶上戶口簿個人的身份證以及其他的資料,到街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取申購表。2、在進行申請的時候,除了要提供相關(guān)的資料之外,還需要提供預先審批過的申請表,交由街道辦和鎮(zhèn)政府進行初審,初審結(jié)束之后會在社區(qū)進行公示。3、由相關(guān)的部門對于所提供的資料進行復核,并且評分,看購房人是否具備有申請經(jīng)濟適用房的資格。4、經(jīng)復核符合申購資格的會在相關(guān)的網(wǎng)站上把資料進行公示。5、按照所評的分數(shù)高低進行排隊購房,一般是以搖號的方式來確定輪候的順序。6、向申請人發(fā)出配售通知。7、選擇買房或繼續(xù)輪候。每個地區(qū)的要求可能會有一些出入,具體還是要以當?shù)刈〗ň值牟块T規(guī)定為準,在申請經(jīng)濟適用房時,需要滿足相應(yīng)的條件,可以提前到相關(guān)部門進行咨詢。

  • 申請經(jīng)濟適用房需要符合的條件是以下的這幾點:1、申請人本人或者是申請人的家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口,而且在戶口所在地已經(jīng)居住滿三年的時間。2、申請人的家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系,簡單來說,居住在經(jīng)濟適用房當中的人必須要有合法的關(guān)系。3、申請人在提出申請經(jīng)濟適用房前5年內(nèi),未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。4、申請人的申請家庭的人均居住面積低于15平方米,人均可支配收入與財產(chǎn)不能夠高于所在城市設(shè)立的最低限額。所謂的經(jīng)濟適用房,因為屬于政策性的用房,所以購房人在享受一定的優(yōu)惠政策之后,只能夠一定的產(chǎn)權(quán),是不會擁有完整產(chǎn)權(quán)的,而且居住不滿5年不能夠直接上市交易,因為種種原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房,會由政府按照原價格并且考慮折舊等因素后進行回購。