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私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應當提交下列材料：（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委托書等）；（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書。（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料擴展資料：費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，
全部4個回答>個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?
157****1492 | 2019-06-14 10:04:25
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141****7259
私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-06-14 10:04:47
（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委托書等）；
（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書。
（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料
擴展資料：
費用
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時， -
151****8854
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；
查看全文↓ 2019-06-14 10:04:42
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； -
133****5597
增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
查看全文↓ 2019-06-14 10:04:37
1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05% -
155****9960
1.繼承方式過戶
查看全文↓ 2019-06-14 10:04:34
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與方式過戶
（例：25萬買入，現(xiàn)評估價35萬）1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830
3.買賣方式過戶
（例：25萬買入，35萬賣出）“330”新政后，房子買入超過2年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元
**劃算的要數(shù)親人之間的過戶
當然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時間未滿2年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房 2年以上費用**低
實際生活中,房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費，根據(jù)新出臺的“330”新政，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足2年，要繳營業(yè)稅。
繼承的房產(chǎn)交易時
兩年內(nèi) 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55% 個稅：1% 手續(xù)費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 夫妻1%
兩年外 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅：二套及以上1% 手續(xù)費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1%
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158****0046
房屋過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房屋，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程?，F(xiàn)在，買房子已經(jīng)成了大多數(shù)人努力奮斗的動力來源。隨著房價的升高，買一套房子已然成了一件大事情，相應的房產(chǎn)過戶問題也成了關鍵。
查看全文↓ 2019-06-14 10:04:30
另外，面對房價的高漲，很多年輕人對于買房的壓力已經(jīng)勝過了一切。父母為了減輕子女的壓力，有選擇幫忙付**的，也有將自己的房產(chǎn)過戶給子女的，那么在房產(chǎn)過戶中的手續(xù)有哪些呢？房產(chǎn)過戶需要了解什么內(nèi)容呢？
1
房屋過戶的方式
01
繼承方式過戶
繼承過戶成本**低，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關系的雙方之間進行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費即可，沒有營業(yè)稅、個人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進行，所以兄弟姐妹直接無法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時候，兄弟姐妹才有繼承資格。因為繼承的方式必須在被繼承人去世后才可以進行過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
繼承過戶的程序：
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。
02
贈與方式過戶
辦理贈與，則除登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。很多朋友為了免去一些過戶費用，會嘗試贈與的方式。贈與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應的契稅即可，免除了交易的其他個稅營業(yè)稅。不過這種過戶方式手續(xù)相對復雜，花費也相對昂貴，**重要的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強制征收20%的個人所得稅。如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，贈與方式過戶會比較劃算些。
房產(chǎn)贈與的過戶程序：
房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。
(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。
03
繼承方式過戶
買賣過戶是**常見的，操作也更為簡便和安全。它與贈與相比**大的好處是，買賣雙方互相享有權利，共同承擔義務。而贈與過戶是一種單向合同，一方只享有權利，另一方承當義務。如果出現(xiàn)糾紛，維權也更困難。
買房過戶的方式考慮會根據(jù)滿2年免征營業(yè)稅，滿5年免征唯一住房免征個人所得稅兩個要素。如果都滿足這兩個條件，選擇買賣的方式過戶即可。
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性質(zhì)為普通住宅性質(zhì):(如非住宅性質(zhì)則不同)
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公司產(chǎn)權與個人產(chǎn)權過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章3.機構代碼證復印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復印件并蓋章6.營業(yè)執(zhí)照原件（復印件并蓋章）
全部3個回答> -
答
公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。
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答
具體稅費是：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。（如是普通住宅房產(chǎn)的，稅率是1.5%）雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。
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