?? 期房如何晚點辦貸款手續(xù)？有沒有什么影響嗎？

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• 135****3664

  1. 把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  2. 指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  3. 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  4. 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:14
• 149****5091

  銀行自己就到房產(chǎn)局去辦理他項權(quán)利證了
  銀行辦理了他項權(quán)利證 就代表 你個人沒有處置此房產(chǎn)的權(quán)利
  你自己按照正常的個人辦理房產(chǎn)證手續(xù)辦理即可

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:05
• 157****1985

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。
  
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？
  
  如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預售合同、購房預交款收據(jù)的原件和復印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
  
  銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  
  另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:42:00
• 153****6065

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:41:52
• 157****2714

  在簽訂了購房合同后需要按照合同中規(guī)定的時間內(nèi)交付**款以及辦理貸款，如果超出時間將會繳納違約金，一般來說是簽合同后的3個月時間左右就要辦理按揭和**了。
  主要有六個步驟，
  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：
  1、有效身份證件；
  2、婚姻狀況證明；
  3、質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：
  1、與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
  2、辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:41:37

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• 問 我買期房如何晚點辦貸款手續(xù)
  答

  延簽購房合同

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何查詢期房抵押？有沒有什么影響嗎？
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機構(gòu)應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理?！　∩暾埐樵儭椭品课莸怯涃Y料的，應當按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  全部5個回答>
• 問 ?? 期房如何解壓？有沒有什么影響嗎？
  答

  “解壓”應該是這個“解押”。就是把抵押在銀行的個人房產(chǎn)的剩余貸款還清，解抵押。操作起來很簡單，只要提前跟您當時辦理的銀行預約，帶著錢去就可以，一般需要20天左右。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以晚點辦嗎？有什么影響嗎？
  答

  不可以1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 ??期房下來能退嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預 售登記手續(xù)。

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