二手房房源其實(shí)是不少的,但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導(dǎo)致選擇范圍變小,造成金錢(qián)上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實(shí)又可靠的途徑。1. 網(wǎng)絡(luò)信息隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見(jiàn)的網(wǎng)站有以下幾種。(1)政府類(lèi)網(wǎng)站。通過(guò)此類(lèi)網(wǎng)站,市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,信息量大,可方便查詢(xún)從別墅到商鋪、從租賃到買(mǎi)賣(mài)等各類(lèi)二手房信息系列信息,功能強(qiáng)大而實(shí)用。比如搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新,在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站。此類(lèi)網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類(lèi)網(wǎng)站一般使用比較方便,購(gòu)買(mǎi)者可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)的信息。(4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站,提供房源查詢(xún)功能,部分網(wǎng)站還能提供在線(xiàn)交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。2.廣告
全部3個(gè)回答>如何賣(mài)二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑?
134****9815 | 2019-06-14 15:47:38
已有4個(gè)回答
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141****4526
可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-06-14 15:47:55
現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
1、2016年5月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅;非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按差額征收增值稅。
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157****4125
二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài),可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了,那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的,只不過(guò)需要繳納稅費(fèi),辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下:
查看全文↓ 2019-06-14 15:47:52
1、個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方出,滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征);
2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買(mǎi)方出;
3、交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半);
4、工本費(fèi):80元(買(mǎi)方出)。
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146****6500
第一招:別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)
查看全文↓ 2019-06-14 15:47:48
房屋交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線(xiàn),可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣(mài)房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià),這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分,很難保證賣(mài)房收益的**優(yōu)化。
置業(yè)專(zhuān)家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后,參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性?xún)r(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō),這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián),而且還能更容易賣(mài)出去。
第二招:“情人眼里出西施”
當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話(huà)說(shuō),情人眼里出西施,房子越符合買(mǎi)家的需求,房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣(mài)給他們。這樣,通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”,讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
第三招:凸顯房子的“迷人曲線(xiàn)”
找對(duì)了買(mǎi)家,接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子,你感覺(jué)一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此,要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線(xiàn)。賣(mài)房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此,房主需在了解房子的基礎(chǔ)上,在專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助下 -
146****7680
第一步:【選區(qū)】
第二步:【看房】
第三步:【貸款】(確定預(yù)算)
第四步:【出OFFER和簽合同】
(Private Sale/Private Treaty)
第四步:(2)或【參加拍賣(mài)AUCTION和簽合同】
第四步(3)【期房(樓花)】
第五步:【找律師】
第六步:【房子的Building Inspection】
第七步:【交接】(過(guò)戶(hù),Settlement)
第八步:【購(gòu)房步驟】
相關(guān)知識(shí)A【印花稅及其他費(fèi)用】
相關(guān)知識(shí)B【政府的補(bǔ)貼和折扣】
相關(guān)知識(shí)C 【澳洲房產(chǎn)法律政策】
相關(guān)知識(shí)D【補(bǔ)充一些澳洲購(gòu)房貸款事宜】
【澳洲房產(chǎn)交易常見(jiàn)疑問(wèn)解答】

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 如何找二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑?答
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問(wèn) 怎樣找房源? 找二手房有哪些方便可行的途徑?答
傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō),房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉,操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷,但是虛假房源太多,浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情,因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣,房天下等等平臺(tái)選擇中介時(shí)注意事項(xiàng):首先,要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介,可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門(mén)等對(duì)中介部門(mén)做好資信調(diào)查,如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán),有沒(méi)有過(guò)欺詐行為,社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。一般來(lái)說(shuō),選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專(zhuān)業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大,渠道較廣,客戶(hù)信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)的方式,去選擇可信賴(lài)的中介公司。其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人。可以從從業(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮,找一個(gè)專(zhuān)業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人,這樣能節(jié)省更多的時(shí)間,帶來(lái)**大的效益。
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問(wèn) 購(gòu)二手房的途徑有哪些?答
購(gòu)二手房一般有兩種途徑:一是親朋好友熟人介紹;二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。注意:通過(guò)親朋好友介紹的,有不少買(mǎi)家礙于情面不簽書(shū)面合同,只是口頭約定,或者簽有書(shū)面合同,但又非常簡(jiǎn)單和隨意,對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定;通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的,往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同,這些合同的條款一般是約束買(mǎi)賣(mài)雙方的,而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患,一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛,買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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答
還可以聽(tīng)廣播啊~武漢一些房產(chǎn)類(lèi)的廣播頻道還不錯(cuò) 像我愛(ài)我家 家園之聲等 二手房信息和專(zhuān)業(yè)的問(wèn)答很多去二手房中介了解信息也是個(gè)途徑,不過(guò)**好別去小中介(總感覺(jué)小中介沒(méi)什么安全感...),武漢這邊規(guī)范的大型二手房中介還不錯(cuò),推薦幾個(gè)給你:順馳-連鎖店面**多(偶以前在順馳賣(mài)過(guò)一套房子,服務(wù)態(tài)度不錯(cuò),速度也很快,呵呵); 德嘉-模仿順馳的模式建立起來(lái)的 不過(guò)發(fā)展很快 ;21世紀(jì)-我感覺(jué)馬馬虎虎 主要是都是加盟店 店子的服務(wù)不怎么樣 信息也沒(méi)有前兩家豐富~至于房產(chǎn)類(lèi)的網(wǎng)站,武漢地區(qū)比較權(quán)威的信息量大的網(wǎng)站有**、億房、全房這三個(gè),可以說(shuō)是各有千秋吧~**(soufun)主要在新聞和專(zhuān)題上比較強(qiáng) 億房(fdc)的論壇非?;鸨?里面房產(chǎn)的非房產(chǎn)的內(nèi)容討論的是熱火朝天 但是億房上面總是有些順馳的負(fù)面信息 偶不是很贊同 可能是順馳沒(méi)有加入他們的二手房中介聯(lián)盟吧(道聽(tīng)途說(shuō) 僅供參考 嘿嘿) 全房網(wǎng)(allfang)呢 頁(yè)面感覺(jué)一目了然 與前面兩個(gè)網(wǎng)站不同就在于功能性很強(qiáng) 找房子或者賣(mài)房子操作很方便 信息量很大~上面一些關(guān)于房產(chǎn)的功能也很多 像全知道(類(lèi)似百度這個(gè)知道 呵呵 不過(guò)他是關(guān)于房產(chǎn)的知道)、免費(fèi)評(píng)估、線(xiàn)上連鎖店(就是把二手房中介的店鋪在網(wǎng)站上展示~)都蠻實(shí)用~全手打 且貼近武漢市實(shí)際情況 給評(píng)個(gè)**佳吧*^-^*
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 如何賣(mài)二手房,賣(mài)二手房有什么技巧?答
一、急賣(mài)二手房如何找客源?1、網(wǎng)絡(luò)廣告:通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布房源信息,吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)目標(biāo);2、媒體廣告:通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息,登報(bào)等待客戶(hù)電話(huà)或上門(mén)了解咨詢(xún);3、門(mén)店上門(mén)客戶(hù);4、篩選歷史數(shù)據(jù):很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶(hù)錄入系統(tǒng),一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化,需求也在變化,可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶(hù)5、派單、貼條:去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方6、資源開(kāi)發(fā):公司定做一塊房源貼板,員工到人口流口大的地方舉牌層示房源,守株待兔;7、老客戶(hù)轉(zhuǎn)介:維護(hù)已成交的客戶(hù),要求老客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件,購(gòu)買(mǎi)后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣(mài)二手房如何找客源?賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些?二、賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些?1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。2、**好不“跳過(guò)”中介有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后,為了省卻一筆中介費(fèi),就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介,買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù),將消耗極大的精力和時(shí)間,反而會(huì)降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中,有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同,在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前,對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
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