購房合同能出租商鋪嗎？我想知道情況？請指教？

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• 156****8549

  建議不要租。房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個購房合同，那么這個房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。
  為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購房合同，而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:52
• 134****8645

  一般來所都必須要靠房產(chǎn)證，但是地方不同有所差異，你問問當(dāng)?shù)氐墓ど趟芊窠o你辦理吧。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:45
• 138****8262

  可以租但是有風(fēng)險。風(fēng)險在于如果和你簽合同的人未來無法取得產(chǎn)權(quán)，并且與第三方存在產(chǎn)權(quán)糾紛，那么真實的產(chǎn)權(quán)人可以主張你簽的租賃合同屬于無權(quán)處分而要求撤銷該合同，致使你無法繼續(xù)租賃。
  如果你確實想租賃這塊地方，可以考慮在合同里增加一些條款來規(guī)避風(fēng)險。比如約定：對方確保對房屋享有所有權(quán)，否則對方應(yīng)承擔(dān)……的違約金。同時，如果對方無法取得產(chǎn)權(quán)證或該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，致使你承擔(dān)高于本合同約定租金的，差額部分由對方承擔(dān)；
  如果導(dǎo)致你無法繼續(xù)租賃該物業(yè)的，則對方應(yīng)補(bǔ)償你不少于三個月的租金。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:24:38

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• 問 購房合同能規(guī)定開暖氣嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  那是要的。一般是有約定的按約定來。如果剛開始有人買的房子，合同沒有約定或者約定是開發(fā)商承擔(dān)的，那肯定不合理，可以投訴，這是明顯的不公平。希望能給你參考。

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• 問 購房合同怎么更名？我想知道情況？請指教？
  答

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問 交完**當(dāng)天簽購房合同嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  新房的購買流程為：1、認(rèn)購，交定金2、簽購房合同、支付**款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)

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• 問 賣房子需要購房合同嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 購房合同上可以加名字嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

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