?? 商品房土地面積如何計算？有沒有什么影響嗎？

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• 154****5486

  占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.
  建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
  由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。
  在房屋面積方面，很多部位的面積計算規(guī)則是有不同標準的，比如，陽臺是否封閉等決定房屋的建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:34
• 137****0215

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關(guān)注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據(jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》操作。 公用建筑面積分攤的基本原則在該《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定： （一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。 多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 （三）公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 這個原則簡單地講，就是：按面積比例分攤，誰受益誰分攤，分錢不分地。 凡是參加分攤的公用建筑面積，售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。根據(jù)該《規(guī)定》六條可以參加分攤的公用建筑面積具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經(jīng)營性用房，根據(jù)情況也可以參加分攤，但必須在銷（預(yù)）售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。根據(jù)該《規(guī)定》第七條，不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。 當(dāng)您購買的樓房中，有一整層、整門被一家買走時，這家的銷售面積中就包括本層或本樓門公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤，當(dāng)然，別人也不用分攤它的公用建筑面積。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分攤。 此外，該《規(guī)定》第十一條的內(nèi)容對購房人比較有利，希望您在購房過程中注意一下。該條款的具體內(nèi)容如下：“建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。” 文章轉(zhuǎn)自:淮安房產(chǎn).
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:17
• 157****9323

  土地面積分攤在土地有償使用過程中是經(jīng)?？梢姷囊豁椆ぷ?尤其是隨著土地有償使用制度的建立,土地面積分攤計算能否公平合理、易被人接受,顯得更為重要.\x0d 土地分攤類型大致可分為兩種：\x0d 平面土地使用權(quán)分攤.這種類型分攤較簡單,可按獨自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定.\x0d 多層建筑物土地面積分攤.其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤,在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn),但由于用途不同,地價不同,土地使用者應(yīng)分攤的稅費就不同,享有的土地面積也不相同.\x0d 由于土地使用情況復(fù)雜,以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：\x0d 平均分攤法.這是目前被廣泛采用的方法,適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤,其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定.可用以下公式計算：\x0d 土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積\x0d 土地價值**大化分攤法.適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房.這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層,住宅層分攤院內(nèi)土地面積,土地只作為附屬形式存在,體現(xiàn)了土地價值**大化.因為在地價中,商業(yè)用地地價**高,底層用戶是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,這就決定了底層作為商業(yè)用地的土地收益實際上完全歸底層土地使用者所有,而用作住宅的樓層卻無此收費,如果將底層面積同二層以上用戶進行分攤,就會造成：征收土地稅費時,只收取部分商業(yè)用地的稅費,造成土地資產(chǎn)流失.如果對住宅樓的分攤面積也按商業(yè)用地同樣平均分攤收取稅費,就有失公平.\x0d 土地用途分攤法.或稱地價分攤法,適用于對多層多用途建筑物進行土地分攤.在土地利用當(dāng)中,由于土地用途不同,層數(shù)不同,土地產(chǎn)生的價值就不同,按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤,確定使用者擁有多少土地面積,應(yīng)承擔(dān)多少稅費,

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:09
• 133****0579

  計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。
  1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
  2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
  3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
  （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。
  （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:55:58

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• 問 誰能說一下商品房土地面積如何計算
  答

  土地證上的使用面積,是批你這一棟樓的占地面積分攤到你家的土地,土地面積沒有獨用的,只有分攤的。而房產(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積，所以，他們是不一樣的，希望可以幫到你。房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去,土地證過戶去土管局。

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• 問 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計算?
  答

  土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 ??土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積如何計算?
  答

  1、土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認問題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分攤應(yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積）

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• 問 占地面積如何計算?土地面積怎么算？
  答

  樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。

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• 問 土地使用面積如何計算？ 農(nóng)村土地面積如何計算？
  答

  農(nóng)村土地面積可以通過繩索、卷尺、步量的方法來進行測量。農(nóng)村測量土地面積不要求十分精確，對于算一些奇形形狀的土地，直接用皮尺、步量，量出后用填補 、切割等數(shù)學(xué)方法估算土地面積。農(nóng)村一般以”畝“、”公頃“作為土地面積單位的；一畝≈666.67平方米(㎡)；1公頃(ha)=15畝根據(jù)丈量土地的形狀，用皮尺測算長度，用面積公式計算得出土地的面積。一、丈量要求：只丈量范圍區(qū)內(nèi)的田塊，只丈量平日進行農(nóng)作物耕種的部分，即農(nóng)田里埂到外埂之間的面積，埂子和隔埂不丈量。丈量時皮尺要拉緊成水平直線，要求精確到厘米（即公分），面積換算時小數(shù)點后保留兩位數(shù)。二、長度、面積換算公式：長度： 1米（即1公尺）=100厘米（即1公分）面積：1公頃=15畝，1畝=666.7平方米三角形田塊面積丈量：先丈量出田塊的長度（例如20米），再量出田塊的寬度（例如10米），（注意：丈量寬度時皮尺要和長邊成90度角）。那么，該田塊的面積為：面積=（長×寬）÷2，即：（20米×10米）÷2=100平方米。換算成畝為：100平方米÷666.7=0.15畝。正四方形田塊丈量：正四方形即我們平時所說的長方形和正方形，它的特點是四個角都是90度。先丈量出田塊的長度（例如20米），再量出田塊的寬度（例如15米），（注意：丈量寬度時皮尺要和長邊成90度角）。那么，該田塊的面積為：面積=長×寬，即：20米×15米=300平方米。換算成畝為：300平方米÷666.7=0.45畝。

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