吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >裝修風(fēng)水 >裝飾設(shè)計(jì) >詳情

?? 商品房設(shè)計(jì)缺陷如何鎖培?怎么計(jì)算的呢?

141****6571 | 2019-06-15 10:26:26

已有5個(gè)回答

  • 141****2285

    根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問題通??煞譃橐韵氯N情形:
    (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。” 這里提醒購房者,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況:
    1、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格,也就說未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,那么購房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。
    2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體,如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題,即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個(gè)樓房的質(zhì)量和安全。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
    (二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失?!督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!?如何判斷嚴(yán)重影響正常居住,法律沒有作出具體規(guī)定,應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意,司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決,那么可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在問題或者無法修復(fù),購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
    (三)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?!督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!?一般質(zhì)量問題,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 一般來說,房屋交付前對比較明顯的或者已知的質(zhì)量問題,購房人應(yīng)在房屋交付時(shí)要求出賣人給以修復(fù)。所以提醒購房者,如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商,要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。 房屋質(zhì)量問題如何索賠,相信看完這篇文章您已經(jīng)了解了大概,但是,很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識不太了解,有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結(jié)果得不到法院支持。有的草草辦理了收房手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷但無法主張權(quán)利。這里提醒購房者對待商品房質(zhì)量問題,必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度,區(qū)別不同情況,依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決,必要時(shí)請律師介入,能夠更好的維護(hù)您的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-06-15 10:27:44
  • 156****8735

    一、怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格
      根據(jù)《解釋》第12條和第13條,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人有權(quán)解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
      那么,應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢?
      從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”,應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?!皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等,不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題,而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵,出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù),買受人不能因此要求退房。
      二、房屋質(zhì)量不合格如何認(rèn)定
      建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
      建筑工程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
      在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜,開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球,拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下,所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況:
      (一)房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收。
      (二)雖然在交付前經(jīng)過驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格。
      依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,房屋建成后交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查,出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案,取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?!督ㄖā返诹粭l規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!?/span>

    查看全文↓ 2019-06-15 10:27:26
  • 158****5563

    一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
    《解釋》第十二條規(guī)定:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況:一是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,房屋建成后交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查,出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案,取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?!督ㄖā返诹粭l規(guī)定:建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。因此,購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,購房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格。房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體,如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題,即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個(gè)樓房的質(zhì)量和安全。因此,《建筑法》第六十條第一款規(guī)定:建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

    查看全文↓ 2019-06-15 10:27:16
  • 132****3475

    對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
    第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
    第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    索要“兩書一表”
    向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
    按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
    簽收《房屋驗(yàn)收單》
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
    其后,還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

    查看全文↓ 2019-06-15 10:27:08
  • 138****0091

    居民在購買商品房時(shí),鑒別質(zhì)量優(yōu)劣,大都采用看的辦法??稍鯓涌矗裁磿r(shí)間看,從什么角度、部位看,卻大有文章。
       雨天看。哪里漏雨、滲水,一覽無余。
       看墻角。墻面的平整光滑顯而易見,**容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
       看做工。每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等,要看做工是否精細(xì)。
       看窗外。要把窗戶打開,看窗外通風(fēng)、采光、排氣是否有障礙物等。
       看樓梯。如系高層建筑,在看電梯的同時(shí),要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。
       看廚衛(wèi)。因?yàn)樗㈦?、氣系統(tǒng)都在這里,是**容易出問題的地方,要格外重視。

    查看全文↓ 2019-06-15 10:27:01

相關(guān)問題

  • ①層高和室內(nèi)凈高,普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?,所以層高增?00,變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等,因?yàn)榉块g較大,需要更高的層高,所以會做到3米,別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定:層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離;普通住宅層高宜為2.8米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米,局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說,樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值;2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值;3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。折舊方法如下:一、平均年限法 平均年限法又稱為直線法,是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下: 年折舊率=(1+預(yù)計(jì)凈利殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限×100% 月折舊率=年折舊率÷12 月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率 上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的,稱為個(gè)別折舊率,即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常,企業(yè)按分類折舊來計(jì)算折舊率,計(jì)算公式如下: 某類固定資產(chǎn)年折舊額=(某類固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值+清理費(fèi)用)/該類固定資產(chǎn)的使用年限 某類固定資產(chǎn)月折舊額=某類固定資產(chǎn)年折舊額/12 某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100% 采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊,計(jì)算方法簡單,但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。

    全部3個(gè)回答>
  •  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e  大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?! 〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間  作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間?! ∈鄯繂挝蛔誀I、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e?! ∈鄯繂挝坏匿N(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。  建筑項(xiàng)目部分竣工,售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算,因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?,需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比,面積增加,應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款?! ∩唐贩咳缯麑踊蛘麡情T銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其它樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)?;其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前,我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和;公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時(shí),合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%~15%,帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%~20%,高層住宅相對更高一些,約在20%~25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

    全部3個(gè)回答>
  •  (1)當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在97-100平方米之間時(shí):假設(shè)就是97平方米,那開發(fā)商按原來單價(jià)退還3平方米的錢給你?! 。?)當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在100-103平方米之間時(shí):假設(shè)就是103平方米,那你按原來單價(jià)向開發(fā)商補(bǔ)交3平方米的錢?! 。?)當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在小于97平方米時(shí):假設(shè)是95平方米,那開發(fā)商就要按原來單價(jià)退還7平米的錢給你?! 。?)當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在大于103平方米時(shí):假設(shè)是105平方米,那你只要按原來單價(jià)向開發(fā)商交3平方米的錢,其他2平方米你就不用給錢了,而且產(chǎn)權(quán)是無條件歸你的?! 『贤侗纠镆?guī)定:“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房?!薄 ∈┕み^程中的設(shè)計(jì)變更及由此引起的面積出入,開發(fā)商未及時(shí)地以書面通知購房人,購房人有選擇退房的權(quán)利?! ∪绻徺I期房,就要對可能的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測,如果承擔(dān)不了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),就盡量避免買期房。

    全部3個(gè)回答>