?? 商品房折舊如何計算？怎么計算的呢？

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• 142****8613

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預計凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  
  折舊方法如下：一、平均年限法
  
  平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
  
  年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％
  
  月折舊率＝年折舊率÷12
  
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價×月折舊率
  
  上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
  
  某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限
  
  某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12
  
  某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100％
  采用分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:25
• 154****3771

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
  其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:17
• 133****8262

  1、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商品房是企業(yè)的存貨，在銷售商品房的時候繳納營業(yè)稅，它對待售商品房是不需要計提折舊的。
  2、如果是單位購買商品房，那要作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算，處應繳納契稅以外，對自己擁有的固定資產(chǎn)要計提折舊的。
  3、按照稅法的規(guī)定，商品房即房屋建筑物的使用年限為20年，扣除凈殘值，采用平均年限法計提折舊。舉個例子：購進商品房為100萬元，殘值率為5%，使用年限為20年。每年的折舊額=100（1-5%）/20=4.75萬元。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:11

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• 問 哪位大神說一下商品房折舊如何計算
  答

  找會計事務所計算。

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• 問 ?? 商品房公攤如何計算？怎么計算的呢？
  答

  　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　不應計入的公用建筑空間　　作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間?！　∈鄯繂挝蛔誀I、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。　　售房單位的銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位?！　〗ㄖ椖坎糠挚⒐?，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款?！　∩唐贩咳缯麑踊蛘麡情T銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤。

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• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記部門的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ?? 商品房面積差異如何計算？怎么計算的呢？
  答

  ?。?）當產(chǎn)權證書上的建筑面積是在97－100平方米之間時：假設就是97平方米，那開發(fā)商按原來單價退還3平方米的錢給你?！　。?）當產(chǎn)權證書上的建筑面積是在100－103平方米之間時：假設就是103平方米，那你按原來單價向開發(fā)商補交3平方米的錢。　?。?）當產(chǎn)權證書上的建筑面積是在小于97平方米時：假設是95平方米，那開發(fā)商就要按原來單價退還7平米的錢給你?！　。?）當產(chǎn)權證書上的建筑面積是在大于103平方米時：假設是105平方米，那你只要按原來單價向開發(fā)商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產(chǎn)權是無條件歸你的?！　『贤侗纠镆?guī)定：“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結算房款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權退房?！薄　∈┕み^程中的設計變更及由此引起的面積出入，開發(fā)商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權利?！　∪绻徺I期房，就要對可能的風險有所預測，如果承擔不了這個風險，就盡量避免買期房。

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• 問 ?? 商品房存銷比如何計算？怎么計算的呢？
  答

  是指在一個周期內(nèi)，商品平均庫存或本周期期末庫存與周期內(nèi)總銷售的比值，是用來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。

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