?? 商業(yè)用地如何自由轉(zhuǎn)讓？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 137****9369

  商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)不是所有權(quán)，是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)（包括該地上的房屋及其他設(shè)施）是可以轉(zhuǎn)讓的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:51
• 147****4834

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。
  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有區(qū)別都是一樣的。
  國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：
  劃撥（國(guó)有企業(yè)可以使用劃撥土地）
  出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）
  出讓有兩種方式：
  協(xié)議出讓
  掛牌出讓
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:46
• 148****8464

  只要對(duì)方有房產(chǎn)證就沒(méi)問(wèn)題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)合理證件，一定是大產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證國(guó)家正在治理中。辦理過(guò)戶即可，變成你的名字，然后補(bǔ)辦土地證和契稅證。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:39
• 151****0311

  商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓。用地性質(zhì)分為：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:33
• 145****6920

  國(guó)有土地使用權(quán)取得中，經(jīng)常有些單位和個(gè)人弄不清綜合用地的概念，錯(cuò)誤的認(rèn)為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國(guó)有土地，即可作為商業(yè)用地，也可以作為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地或者是居民住宅用地。這種把“綜合用地”當(dāng)做“萬(wàn)能土地”來(lái)理解的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。把綜合用地當(dāng)做商業(yè)用地使用和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓也是不當(dāng)?shù)?，面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)。
  綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構(gòu)成的土地。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，我國(guó)國(guó)有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓**高年限四十年、綜合用地出讓**高年限五十年。因此，商業(yè)用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價(jià)等是不相同的。在土地轉(zhuǎn)讓中，受讓人除了要查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方提供土地出讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》以兩相核對(duì)，查清規(guī)定的土地用途，避免用購(gòu)買商業(yè)用途土地的價(jià)格只買到綜合用地而造成損失。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道商業(yè)用地如何自由轉(zhuǎn)讓
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ?? 住宅用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國(guó)土局申請(qǐng)，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專門機(jī)關(guān)登記于專門的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地企業(yè)能轉(zhuǎn)讓出售嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有區(qū)別都是一樣的。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：劃撥（國(guó)有企業(yè)可以使用劃撥土地）出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）出讓有兩種方式：協(xié)議出讓掛牌出讓

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地包括哪些？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果批地時(shí)寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時(shí)只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。

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