?? 首套房如何貸款？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有5個(gè)回答

• 152****2622

  1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。
  2、等待銀行審批。
  3、銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
  4、按期還款。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:24
• 157****8917

  看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什么類(lèi)型的貸款：
  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  目前，主要的貸款買(mǎi)房方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。針對(duì)不同的貸款買(mǎi)房方式，首套房**比例也不相同。
  商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:15
• 151****8861

  貸款基本條件：
  1.具有合法有效的身份證明。
  2.年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。
  3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
  4.遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5.信用良好，客戶(hù)及其配偶名下貸款及貸記卡均無(wú)當(dāng)前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準(zhǔn)入要求。
  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:26:48
• 153****2149

  一、首套房購(gòu)房貸款流程
  1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押的申請(qǐng)書(shū);
  2、銀行對(duì)借款人的貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;
  6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款較后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;
  ② 提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:26:41
• 143****0115

  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  注意的是：
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  3.擔(dān)保人;
  4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲；
  5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款；
  貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

  查看全文↓ 2019-06-15 16:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 首套房減免稅如何操作？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1%征收契稅；90平米以上減按1.5%計(jì)征契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么首套房查不到？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　1 自己有住房,給成年子女購(gòu)房　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　? 有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　? 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　? 先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。　　7 婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　? 婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?！　? 名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅　　根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房什么情況退契稅？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般情況是，交易并過(guò)戶(hù)后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 假首套房證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  有的人收入不夠貸款要求，因此就動(dòng)起了歪心思開(kāi)虛假“收入證明”，這樣做其實(shí)會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、違約如果購(gòu)房者提供了虛假證明被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。2、還款壓力大即便購(gòu)房者成功貸款，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，自身還款壓力較大，如果**后無(wú)力支付月供，還不上貸款或逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。小小的收入證明，卻證明著你的還款能力，銀行在審核過(guò)程中對(duì)于這收入證明的真實(shí)性非常看重，一旦公司名字、電話或者其他信息有出入，貸款會(huì)在被卡回來(lái)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者面臨的可能就不僅僅是貸款失敗的問(wèn)題，很有可能由于無(wú)法及時(shí)辦理貸款而導(dǎo)致購(gòu)房行為的違約，造成連鎖反應(yīng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商貸二套房是首套房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>