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土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房
全部5個回答>有房產證如何辦理土地證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
134****9233 | 2019-06-17 15:24:38
已有3個回答
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154****9801
個人住房辦理土地使用證流程：
查看全文↓ 2019-06-17 15:24:51
一、個人住宅土地使用證的辦理程序
申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續(xù)。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?br/>2、申請時提交提交身份證原件和復印件；
3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；
4、產權來源是購買、競買、交換、贈與、析產等的，除提交房產證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件； -
136****6426
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
查看全文↓ 2019-06-17 15:24:47
辦理房產證需要的材料:
1．蓋章的申請表；
2．房屋買賣合同；
3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項維修資金專用收據(jù)；
6．契稅完稅或減憑證；
7．購房者身份證明（復印件核對原件）；
8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
9．銀行的提前還貸證明。 -
158****2011
如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”
查看全文↓ 2019-06-17 15:24:43
2017年1月12日，宋先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當時只拿到了房產證未得到土地?，F(xiàn)在想出售此房，問：
（1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動產權證書；
（2）土地證若無，如何補辦？
（3）買家反映若無土地證，新辦不動產證附記中記載本證未記載土地權利，是否影響相關利益？
（4）不動產證辦理時間為多久？
2017年1月24日，北海市國土局回復：
1、根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證和土地證的兩證原件才能進行辦理不動產登記。土地權利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
2、如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”，則土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權“大證”向銀行抵押的風險。如果不辦理土地權利，就有可能會被非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、根據(jù)《動產登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
是不是要等整個樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
2017年5月25日，郭先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費、煤氣、電視等各項費用全部付清。2013年9月領取了房產證，可到目前為止快5年了還沒有領到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
2017年5月31日，北海市國土局回復：
1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。
沒有土地證無法過戶怎么辦？
2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方。現(xiàn)一直在房交易中心放著。
這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了?，F(xiàn)在不動產證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？
2017年5月8日，北海市國土局回復：
1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。
2、經查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。
沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶
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只有房產證沒有土地證不能辦理不動產證，房屋不動產登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產登記的規(guī)定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。
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農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>
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根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。具體辦理流程如下：辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。
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您問的是自建房辦理土地使用證和房產證，我來分別解答：一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產證就可以了。二、辦理房產證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產權證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內完手續(xù)以。
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