需要依據(jù)拆遷安置協(xié)議,先辦理安置受益人名義房產(chǎn)證,繳納土地出讓金,繳納契稅等稅費(fèi)辦理完畢原房主名義土地證和契稅證,之后,再由原房主把住房賣掉過(guò)戶他人,重辦賣家名義房產(chǎn)證,需繳納兩次稅費(fèi)
全部3個(gè)回答>集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶?如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶?
143****9097 | 2019-06-19 16:04:02
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135****4963
集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制:
查看全文↓ 2019-06-19 16:04:14
1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶;
2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)屬于集體,受限制,而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;
3、對(duì)買房者以后賣房要通過(guò)單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定,只能把戶口遷入該村,生活若干年,依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后,取得村委或村集體的認(rèn)可,認(rèn)同你是本村人口,同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶,需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份,房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。 -
143****4371
目前農(nóng)村集體土地改革還沒(méi)有開(kāi)始,土地還不能流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體土地的房子只能本村村民之間調(diào)劑,不能買賣。而且必須要村里同意才行,不能隨意買賣。
查看全文↓ 2019-06-19 16:04:11
農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民??梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明(對(duì)方)、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后,報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽,然后到地稅交契稅,**后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記確權(quán)。 -
154****5730
正常情況下,像是安置房這樣的房子是不能進(jìn)行售賣的。但是,只要是通過(guò)正規(guī)的拆遷手續(xù)得到的安置房,還是可以辦理房產(chǎn)證的,但是需要的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)一些。對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商五證不全或者是一些小產(chǎn)權(quán)的房子,是不能辦理房產(chǎn)證的。那么,安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證?哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?
查看全文↓ 2019-06-19 16:04:08
安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證
1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素,拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。
3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的,一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。
4、目前的政策是,出售滿二年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅,但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
5、拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)后仍未繳納土地出讓金的;
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;
4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;
5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的;
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等。
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拆遷房房產(chǎn)證的辦理說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單,需要提交各式各樣的材料,很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒(méi)辦下證來(lái),今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下,希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家,并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證,只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證,如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢?可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來(lái)的流程。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),本身就沒(méi)有資格辦理;2、 可以辦理房產(chǎn)證,只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理,這種情況下不用慌張,保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。
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房屋過(guò)戶指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更,如果房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái),就不存在變更,也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶了。所以說(shuō)如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái),只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對(duì)方,并且約定何時(shí)去辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更登記。由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更,所以即便是簽訂了買賣合同,產(chǎn)權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有,所以為了防止雙方對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛,可以約定下違約責(zé)任以及損失賠償?shù)膯?wèn)題。
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回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個(gè)人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下:家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū),填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所,地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5)持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要
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安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料: (1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 (2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 (4)被安置人身份證復(fù)印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。 (7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。 (8)測(cè)量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和中國(guó)人證明及中國(guó)人身份證復(fù)印件。 安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序: 1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。 2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的
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