如何房屋有抵押?有抵押的房產(chǎn)如何買賣？

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• 146****7286

  房子抵押給私人需要的材料：
  
  1.房產(chǎn)證。
  
  2.權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
  
  5.收入證明。
  
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:59
• 158****1915

  二手房交易中，常見(jiàn)的抵押有方式有三種，無(wú)論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。
  
  
  
  一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？
  
  看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:55
• 142****9109

  ▌裁判要旨
  
  當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔(dān)保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無(wú)效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。
  
  毛來(lái)華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審民事判決書
  
  中華人民共和國(guó)**高人民法院
  
  民 事 判 決 書
  
  (2016)**高法民再113號(hào)
  
  
  再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人)：毛來(lái)華，男，漢族，1973年4月26日出生，住福建省福州市晉安區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：黃育英，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  委托訴訟代理人：鄧飛霞，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人)：林福漢，男，漢族，1989年11月23日出生，住福建省福州市倉(cāng)山區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：鄭雄英，北京大成(福州)律師事務(wù)所律師。
  
  一審被告：劉宣求，男，漢族，1985年2月20日出生，住福建省周寧縣。
  
  委托訴訟代理人：何文曙，上海市金石律師事務(wù)所律師。
  
  再審申請(qǐng)人毛來(lái)華因與被申請(qǐng)人林福漢、一審被告劉宣求執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服福建省高級(jí)人民法院(2014)閩民終字第128號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?015年12月1日作出(2015)民申字第172號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人毛來(lái)華的委托訴訟代理人黃育英、鄧飛霞，被申請(qǐng)人林福漢的委托訴訟代理人鄭雄英，一審被告劉宣求的委托訴訟代理人何文曙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  毛來(lái)華申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求：1.依法撤銷福州市中級(jí)人民法院(2013)榕民初字第519號(hào)民事判決書和福建省高級(jí)人民法院(2014)閩民終字第128號(hào)民事判決書;2.依法駁回林福漢的訴訟請(qǐng)求;3.依法判決林福漢承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
  
  事實(shí)和理由：(一)林福漢與劉宣求簽訂的合同名為房屋買賣合同，實(shí)為民間借貸合同，一審法院確認(rèn)林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》有效缺乏依據(jù)，屬認(rèn)定事實(shí)不清。1.從林福漢提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證看，其在向劉宣求支付800萬(wàn)元時(shí)注明款項(xiàng)性質(zhì)為借款，而非購(gòu)房款，該內(nèi)容為其自行填寫，應(yīng)是其真實(shí)意思表示。林福漢主張款項(xiàng)性質(zhì)系銀行管理需要隨意填寫缺乏依據(jù)。2.《房屋買賣合同》約定的房產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。從林福漢提供的劉宣求購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋的《房屋買賣合同》看，劉宣求購(gòu)買案涉房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)1300萬(wàn)元，但林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》成交價(jià)格僅為800萬(wàn)元。3.《房屋買賣合同》就辦理案涉房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間進(jìn)行限制，并約定若劉宣求在此前反悔，歸還預(yù)付購(gòu)房款并加購(gòu)房定金款每日3‰的違約金，林福漢歸還相關(guān)證件后合同自動(dòng)解除，不符合正常房產(chǎn)交易習(xí)慣。該約定實(shí)為雙方對(duì)借款期限的約定。4.《房屋買賣合同》約定雙方錢款往來(lái)的賬戶不符合一般房產(chǎn)交易習(xí)慣，且劉宣求有實(shí)際還款行為。5.《房屋買賣合同》中有關(guān)公證委托條款的約定顯然是民間借貸中債務(wù)人不能按時(shí)還款時(shí)，直接由債權(quán)人依據(jù)公證委托書辦理房產(chǎn)過(guò)戶，債務(wù)人以物抵債的一種方式。6.房屋交付條款是一般房屋買賣合同的重要條款，案涉合同卻未約定。林福漢未提供證據(jù)證明其與劉宣求辦理了房產(chǎn)交接手續(xù)，未證明其在法院查封訟爭(zhēng)房產(chǎn)之前已經(jīng)合法占有使用案涉房產(chǎn)，其提供的物業(yè)費(fèi)收據(jù)載明的內(nèi)容證明物業(yè)費(fèi)為其事后補(bǔ)繳。7.劉宣求在本案二審和再審審查階段均自認(rèn)其與林福漢之間是借貸關(guān)系而非房屋買賣關(guān)系。(二)一審法院依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定判決停止對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行，屬適用法律不當(dāng)。根據(jù)該規(guī)定，人民法院不得查封需要四個(gè)要件，而本案并不具備適用該規(guī)定的要件：林福漢與劉宣求間不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。林福漢提供的轉(zhuǎn)賬憑證上記載其支付的為借款，而非購(gòu)房款。林福漢未能證明其已合法占有使用案涉房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓;劉宣求雖然辦理了房產(chǎn)的預(yù)告登記，但尚未取得產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，林福漢明知而與其簽訂《房屋買賣合同》，對(duì)房產(chǎn)未能過(guò)戶存在過(guò)錯(cuò)，其受讓房產(chǎn)的主張?jiān)诋a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前屬于債權(quán)性質(zhì)，不足以對(duì)抗法院的執(zhí)行。(三)毛來(lái)華在其訴劉宣求借款合同糾紛一案的訴訟過(guò)程中申請(qǐng)查封案涉房產(chǎn)合法，法院裁定查封正確。毛來(lái)華依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 10:10:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何抵押房產(chǎn)? 有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道如何買賣有抵押房屋
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋人將房屋抵押后，房屋的權(quán)仍歸原權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。但是針對(duì)這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購(gòu)房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，接下來(lái)，買方再支付余下的款項(xiàng)。當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，但也不是說(shuō)沒(méi)有辦法。過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

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• 問(wèn) 如何房屋有抵押?有抵押的房子如何購(gòu)買才安全
  答

  房子抵押貸款條件：1.年齡在18-55周歲;2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長(zhǎng)可到30年;5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;6.有一定還款來(lái)源;7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;9.個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。房子抵押貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估;

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• 問(wèn) 如何房屋有抵押
  答

  可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物，是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒(méi)有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉(zhuǎn)賣。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房抵押如何買賣
  答

  　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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