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房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
全部3個(gè)回答>如何房屋有抵押?有抵押的房子如何購買才安全
146****4518 | 2019-08-02 05:14:37
已有3個(gè)回答
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144****2369
房子抵押貸款條件：
查看全文↓ 2019-08-02 05:14:52
1.年齡在18-55周歲;
2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;
3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長(zhǎng)可到30年;
5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
6.有一定還款來源;
7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;
8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
房子抵押貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估; -
145****9276
購買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：
查看全文↓ 2019-08-02 05:14:48
1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。
2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。 -
135****0730
有些朋友想將自己的房子賣出去，但是現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證還沒下來，所以不知道房產(chǎn)證還沒下來的房子應(yīng)該如何進(jìn)行買賣呢？下面小編將為您整理關(guān)于房產(chǎn)證沒下來的房子應(yīng)該如何買賣等相關(guān)內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-08-02 05:14:43
房產(chǎn)證
一、房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來說比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。
2、直接更名
有如下流程：
（1）賣房者需要首先還清銀行貸款。
（2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
（4）在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、交了**款，還沒有辦按揭
這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將**款付給買房即可。
二、沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種辦法？
1、如果這個(gè)商品房還沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，那么就是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名，這時(shí)是需要支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
房產(chǎn)證2
三、房產(chǎn)證沒下來的房子交易需要注意哪些問題？
（一）房產(chǎn)證沒下來的房子交易必須滿足的條件
1、房子必須還清銀行貸款。
2、更名的話，必須取得開發(fā)商的同意。
3、這時(shí)買方就不能再是按揭了，必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
相關(guān)問題
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答
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問 如何房屋有抵押答
可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物，是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉(zhuǎn)賣。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部5個(gè)回答> -
答
去建設(shè)銀行.你己經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)評(píng)估,如果評(píng)估機(jī)構(gòu)也是建行認(rèn)可的話,就不需要再評(píng)估了.先遞交,填寫申請(qǐng)資料,資料齊全的話,在三天內(nèi)就可以審批成功,審批成功后,你需要去辦理產(chǎn)房抵押手續(xù),待產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理出具了房屋他項(xiàng)權(quán)證后,銀行就可以放款了.一般**多在兩個(gè)星期內(nèi)就可以辦妥了.
全部5個(gè)回答> -
答
先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進(jìn)行正常過戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，這樣可以過戶到對(duì)方名下，對(duì)方在進(jìn)行按揭換中介公司資金。
全部4個(gè)回答>
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